舉個例子,假如你買了一套總價為500萬元的房子,除去首付款150萬元,還需向銀行申請商業貸款350萬元。
如果貸款年限為20年,采用等額本息還款法,那么按照當前房貸基准利率4.9%來算,總利息為199.7萬元;如果貸款年限延長到30年,同樣是等額本息還款,那么總利息為318.7萬元。
也就是說,房貸年限從20年延長到30年,利息大約增加了119萬元。看到這個數據不知道你是否和小編一樣感到很吃驚,確實,119萬元對於老百姓來說簡直就是一個天文數字。所房貸年限一定要認真選擇,不要過長也不能太短。那么,貸款買房時房貸年限多久最合適呢?
對於這個問題,仁者見仁,智者見智,不同的人有不同的情況,如果你的經濟條件較好,那么可以適當的縮短貸款年限;如果收入一般,那么最好選擇30年的貸款年限,雖然產生的總利息更多,但這樣可以減輕不少還款壓力。
需要注意的是,選擇房貸年限時一定要考慮自己的還款能力,千萬不要為了節省房貸利息就一味地縮短貸款年限,否則很容易造成較大的還款壓力。
貸款買房需要注意的事項有很多,房貸年限的選擇就是其中之一,雖然房貸年限越短可以節省越多的利息,但還款壓力同樣會增加,所以貸款買房時選擇貸款年限一定要從實際出發,適合自己的貸款年限就是最好的。