(匿名)

現在很多便宜點兒的新房都有共性：地處新區，位置偏遠，生活配套暫缺。房價低的房子固然好，但是這種房子什么時候能發展起來?圖紙上的規劃可靠嗎?選這種房子的時候除了看戶型、價格、園林設計，還應該看什么指標?怎么才能知道一套遠郊的便宜房子是否宜居或者能否保值?

1、學會看現狀交通

選購遠郊樓盤，交通狀況是必須先考慮的事情。無論是公共交通，還是路網建設都需細致考察。

特別提醒：看交通狀況一定要看先有交通狀況，不要看規劃!

規劃本身有不確定性，規劃調整取消的情況不罕見。即使規劃能夠落實，建設周期也未必與你入住時間一致。什么時候能享受到這個便利，還不好說。

2、摸清周邊樓盤情況

(1)摸清周邊樓盤的數量以及交房時間——決定未來區域內可引入的人口數量

人口基數足夠大，才能順利拉動區域的生活、商業配套的完善，甚至可以影響城建配套等公共資源的升級。這將對今後生活的便捷度、舒適度以及後期的房屋價值有很大影響。

(2)摸清周邊樓盤的價格和成交情況——對區域進行整體估值

單一樓盤的價格偶然性很大，不能代表更多。而綜合周邊樓盤價格的平均值，才能對這一區域的市場整體估值。這會是房子未來價格變化的基礎。

3、全面了解區域規劃

(1)看大區整體規劃

購房者可以在政府網站或相關公告中查詢。那么，購房者需要查看些什么?

舉個例子：比如某規劃具體有哪些政策和內容?在條款繁雜的規劃當中，有哪些會給樓盤帶來直接的影響?有哪些會帶來間接的影響?這些規劃有沒有具體的推進時間表?

(2)看樓盤周邊規劃

除了售樓處的沙盤圖，購房者還要自己實地走走看看。因為就算沙盤圖裏面標著有各種交通、醫院等等，但這些規劃在大多數情況下都會因為一則免責聲明而消失。(銷售道具角落裏一般會有免責聲明：“本宣傳資料包括尺寸、圖片、插圖、文字描述、周邊建築配套、市政設施或其他資料，僅供參考之用，以政府部門標准的文件、圖則為准。”)