電梯

　　隨著城市居住密度越來越大，電梯的使用率也越來越高，甚至連多層洋房也開始配置電梯。對於電梯的安全問題，一方面，開發商在建設之初應當本著對購房者負責的態度選擇安全合格的電梯品牌和型號;另一方面，物業和維保公司應當在規章制度的約束下，認真履行電梯的管理和養護工作。

　　電梯制造企業為滿足市場需求，會生產不同檔次的電梯，載重量、速度等性能指標也不盡相同，價格從十幾萬到上百萬元不等，舒適性、可靠性也不同。對於住宅電梯，有些開發商為降低成本，往往會選擇價格較低的一般品牌和低檔次的電梯。購房者應盡量選擇安裝有知名品牌、性能好、配置高的電梯的住宅。國家相關設計規范將住宅電梯配置分為“經濟”到“豪華”四個級別，規定12層及以上的高層住宅，電梯數量應不少於2台。當每層居住25人，層數為24層以上時，至少應設3台電梯;當每層居住25人，層數為35層以上時，至少應設4台電梯。

　　對於電梯而言，入住之後的使用管理和維護保養更為重要。根據國家有關部門的規定，電梯至少每半個月應進行一次維護保養，此外還應進行季度維保、半年維保及年度維保。物業公司應對電梯運行進行日常巡視，記錄電梯日常使用狀況，建立電梯管理檔案，督促並配合電梯維保單位做好維保工作，對維保記錄簽字確認。

　　窗戶

　　窗戶對營造一個溫馨的家居環境至關重要，它解決的不僅僅是采光問題，同時還可阻隔風、塵、噪音以及起到保溫作用。業內人士表示，窗戶良好的氣密性是阻擋灰塵進入室內的根本保障。目前市場上主流的窗體材質包括木質、塑鋼、鋁合金，這些材質本身各有優勢，關鍵是看制作細節。優質窗戶在每一個制作細節上都非常考究，以確保良好的抗風壓性;焊接設備及焊接工藝先進，並具備獨立的排水腔，能夠保證窗戶的密閉性和氣密性。相反，劣質窗戶材質較差，金屬件表面較粗糙，排水系統也不完善，使用時間久了，窗體就容易變形，漏雨、漏風情況也時有發生。

　　除了窗體之外，還要考察玻璃。普通玻璃隔熱保溫性能差、隔聲性能也不好，夏季熱，冬季冷，外界的嘈雜環境也很容易就影響到室內生活。很多開發商都宣傳自己是雙層中空玻璃，但是玻璃的厚度以及兩塊中空玻璃之間的距離如果不達標的話，同樣很難達到應有的效果。對於高端項目而言，Low-E節能玻璃應該是標配。Low-E節能玻璃通透性好，夏季可將太陽光中的熱量大部分阻隔在室外，冬季能將透過普通玻璃損失的室內熱量減低至四分之一，還可有效減少室外噪音。

　　雨天去驗房 關注多個易漏點

　　前幾天的暴雨，讓那些防水不過關的樓盤陸續原形畢露。業內人士表示，房屋漏水是一個極為複雜的問題，也是多方面原因疊加的綜合產物，包括房屋設計選材、外牆材料不合格、施工過程中未規范操作、施工工藝流程的管控等等。在尚未入住的新房內，不涉及人為使用造成的漏水事實，因此新房漏水八成以上可以歸結為開發商的工程質量問題。更重要的是，一些因為施工工程的質量問題導致的漏水隱患，後期根本無法修複，比如外牆滲水的修複。

　　想要知道自己買的房子漏不漏水，雨天看房是最直觀方式，它最大的好處是讓沒有專業技能的購房者能夠看到房屋漏水的情況。因為一些在晴天未能顯露的問題在此時綿延的雨季會逐漸顯露，再牛的偽裝也敵不過連日的雨水沖刷。但現實情況是，很少有購房者，在雨天查驗過樓盤的滲水情況後才最終做出購買決定，這反而成為最容易被購房者忽視的一環。在檢驗房子是否漏水時，有幾個部位必須重點關注，如外牆、天棚頂、空調預留位、衛生間、陽台窗台等。如有滲水跡象，就要與開發商溝通解決。

　　要注意保暖 還要關注防火

　　對於建築保溫，國家是有明確規定的。目前國內基本上使用的是外牆保溫，它如同給房子穿了件大棉襖。保溫層的厚度直接決定了節能保溫效果，在寒冷的東北地區，為了達到國家規定的50%節能效果，多數樓盤的保溫層厚度達到7厘米，有些樓盤的節能效果高達65%，保溫層厚度達到9厘米，越厚保溫性能自然就越好。

　　牆體的保溫層不光具有保溫作用，最重要的是可以防火，真正關乎人的生命安全。據悉，近年來一些重大火情事故的發生，與牆體不阻燃有很大關系。牆體的某些保溫材料不阻燃一旦失火，不僅起不到控制火勢的作用，反而會助燃。因此，買房時，仔細了解牆體保溫層材質是不容忽視的細節。保溫材料隱藏在建築裏，看不見也摸不著，很多人選房時往往忽視，這時就需要你在選房時向銷售人員尋求准確答案。如果想要驗證，唯一的辦法就是等樓盤做外牆保溫時實地檢查。