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哪些二手房是不能買賣的?

(匿名) 2019-07-30 看房
哪些二手房是不能買賣的?

(匿名)

  • 2019-07-30 08:39:50

一、已經出租的房屋,可能無法入住

按照買賣不破租賃的原則,即使房子已經賣掉,新房東也不能把租客趕走,只能等租賃到期,方能正式入住。另外,購買已經出租的房屋還可能侵害承租人的優先購買權,租客有權向法院起訴請求損害賠償。

二、沒有房產證的房子,無法過戶

房產證是房屋所有權人享有房屋所有權的唯壹憑證,沒有房產證的房子是不能進行轉讓。購買此類房子不合法,合同無效,無法完成過戶,即使買的是學區房也無法享受對口入學待遇。

三、未經所有共有人同意出售的房屋,合同可能無效

房屋所有權人和房屋所有權共有人不是壹個人,例如夫妻共有房屋。共有人之壹想賣掉這套房子,必須征得其它所有共有人的同意,否則合同無效,購房者只能退房。

四、違規搭建的房屋,無法過戶

違章建築是指未經許可擅自動工新建的各種建築物,購買此類房屋無法過戶,購房者權益無法得到法律保障,且違章建築隨時有可能被強制拆除。

五、在農村集體土地上興建的房屋,沒有房產證

農民在集體土地上建造的房屋沒有房產證,只允許集體內部流轉,不能對外出售。購買此類房屋無法過戶,合同無效,壹旦發生糾紛,購房者權益將得不到法律保障。

六、已被抵押或依法被查封的房屋,無法過戶

過戶之後房子才是購房者的,在此之前房子還是賣家的,付了房款卻拿不到房屋所有權,為此購房者需要承擔巨大風險。

七、已經列入拆遷公告的房屋

對於此類房屋,房地產交易中心不予辦理過戶登記手續。另外,通常情況下,被列入拆遷範圍的戶口是被凍結的,買了戶口可能無法遷入。

八、未滿5年的經濟適用房、未滿3年的動遷房,交易無效

此類房屋不允許上市買賣,也無法過戶,私下交易合同無效。 

 

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