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買房內部認購有哪些貓膩?

(匿名) 2019-08-02 看房
買房內部認購有哪些貓膩?

(匿名)

  • 2019-08-02 14:20:36

當我們跟隨看房團去售樓處時,經常被一堆專業名詞給弄混淆了,如果你稍微不注意,還有可能被繞進去了。本文就教你看懂開發商那些最常用的“專業名詞”。

一、預售

大家對預售都很清楚,開發商挖個坑,蓋個售樓處,修個樣板間就可以開張了。不過正式預售前,開發商必須先拿到預售許可證。至於許可證的真偽,則可以去當地住建委網站查詢。

二、什么是認籌?

認籌是一種營銷手段,它是開發商在拿到預售證後開盤之前的一種蓄客行為,這種方式一方面能提前收取一部分資金供自己使用,更重要的是能夠試探市場,然後根據認籌結果(認籌人數)決定是否正常開盤和開盤價。

而對於購房者來說,唯一的好處就是排名靠前的人可選擇度更大。如果一個項目熱度很高,那么排名靠後的認籌幾乎沒有任何價值了,只是提供了一筆短期流動資金給了開發商。

關於認籌的流程一般是這樣的:購房者繳納一定數額的認籌金獲得認籌資格,項目開盤後購房者如果買房,則認籌金可以享受認籌階段的優惠活動,如果沒有達成交易,則認籌金返還。

三、內部認購

內部認購是相對於公開認購而言的,一般在預售證下來之前進行。這種認購帶有一定的風險,因為開發商沒有預售資格,提前內部認購有可能是因為缺資金了。對於熱門項目而言,內部認購一般普通購房者很難參與,由於價格相對於公開預售更低,一般會由實力購房者和關系戶先行認購。普通購房者只能在公開認購階段參與,想買到完美的房子也很難。

需要特別注意的,認購和認籌是有一點區別的。

認購一般是指確定目標房源,然後交定金,只等開盤簽合同了;而認籌則基本上為了享受一定的優惠,不跟具體房源掛鉤,比如常見的“2萬抵5萬”。

四、關於現房和期房

現房是指合同簽完了就能收房;期房是指開發商拿到預售證開始銷售的房子,這些房子現在還沒完工或者現在還無法交付。

現房的好處是“所見即所得”,迅速入住不耽誤事;缺點可能就是價格貴點,可選房源一般都不太好,好的房源可能在預售階段都已經被挑走了。

期房的好處是預售價格更低,可選房源多;缺點是爛尾風險、規劃變更風險、配套變更風險。

 

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