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開盤當天選新房該注意哪些方面?

(匿名) 2019-08-12 看房
開盤當天選新房該注意哪些方面?

(匿名)

  • 2019-08-12 14:14:18

買房,如果選擇在開盤當天的話,可能有很多不確定因素,因為想在這天買到合適的房源基本上就是靠一種運氣,當然這一天的選擇對購房者來說無疑也是至關重要的。那么,開盤當天該如何選房呢?一起來跟小編看看吧。

一、清楚開盤流程

無論是搖號選房還是其他的方式選房,在開盤當天,購房者的大部分時間都是在排隊等候,真正的用在選房看房的時間其實是很短的,在經曆了很長時間的等待之後,購房者心理會產生焦慮感,很容易就被現場的緊張氣氛所影響,容易沖動消費。

這就要求購房者在開盤前熟悉開盤的流程,做到心中有數,開盤前就要先選擇幾套中意的房子作為備選,即使開盤後買不到心儀的房屋也不要著急。也許之前有其他人先選中你中意的房子後退房,你剛好可以撿漏,但切不可作出一時沖動的決定。

二、帶上計算器

開發商的房源銷控表上是不可能顯示所有的數據的,尤其是不利於銷售的數據,絕對是不會出現的。比如120萬以下的低總價房,一般只會有總價,而不會有單價。同時還會有一個優惠前的總價,顯示這套房子究竟優惠了多少。

購房時可以不看優惠前的總價,因為這個數據是沒有任何意義的。總價減去優惠總價就是實際的真實售價,根據真實總價,進而可計算出單價,如果單價超出你的預期,那小編建議你最好不要下單。

三、觀察到場的客戶數目,判斷房源是否搶手

比如開盤推出的房源只有200套,而到場的買房客戶只有300人,那就基本上可以判斷出此樓盤銷售量是不會很理想的。而如果開盤房源是200套,來了5000個購房客戶,現場人山人海,而且大部分都是真正想買房的客戶。那么這個時候就要打起十二分的精神,准備搶房了。

但有的時候,現場人山人海是個假象,因為開發商為了營造緊張氣氛,會故意找來很多托。

四、提前了解開盤的房源,並制定預購方案

提前了解開盤的房源,並制定預購方案對於開盤選房有決定性的作用。

首先要提前確定哪幾棟樓、哪些戶型會涉及到開盤,先開盤的這幾棟樓的位置和大概的售價分別是多少、後期開盤的樓盤的基本信息等都要先了解清楚。

然後根據自身的需求和對於開盤的基本信息的了解做幾套預購方案,畢竟房源有限,而且開盤當天情況也是千變萬化的,所以提前做好方案,並按優先順序排好,有符合方案的合適的房源,即可購買。

五、堅守心理價位

開盤之前樓盤的價格是很機密的,大多數新樓盤只有在開盤前半小時才會放出價格,這個時候就需要購房者提前根據銷售人員給出的模糊價格范圍,從而確定心理價位,確定自己的承受底線,如果開盤當天放出的價格超出了可以承受的范圍,就一定要堅決放棄。

 

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