(匿名)

　　現今車輛愈來愈多，對於停車位的需求是越來越大的。同樣的，對於車位，很多的業主都會十分的關心，那么買車位要注意哪些問題呢?車位的所有權便是重中之重的。一起來了解車位購買的相關問題吧。

　　一、車位是否有產權?

　　車位首先要看是不是屬於開發商所有，即開發商是否有車位的所有權。《物權法》規定：小區裏面的公共配套設施屬於全體業主所有，如果車位是公共設施，開發商就不對其享有所有權，更不能將車位進行市場交易(車位使用權或所有權的買賣)。

　　如果車位不屬於小區內公共配套設施，開發商必須取得車位的所有權，房產管理部門在進行審批時，會予以核准，會發一個車位的《所有權證》，裏面的內容明確了開發商對車位享有的所有權，包括車位的數目、面積等。

　　在這種情況下，開發商是可以將車位的使用權賣給業主的，這種交易的實質是租賃。此外，開發商擁有的車位的所有權也是可以進行交易的，對於時下有的樓盤推出的買房子送產權車位的活動，購房者一定要確定開發商擁有該車位的產權。

　　二、哪些車位可以賣?

　　哪些車位可以賣?首先要先確定該車為是否已經作為公攤面積。如果地下車位的面積已作為公攤面積被小區業主分攤了，那么開發商是無權出售的。

　　這類地下車位屬於全體小區業主所有，可由小區業委會委托物業公司出租給業主使用，出租收益在扣除必要的管理成本後歸入小區維修資金。

　　如果地下車位的面積沒有被分攤，且具有獨立的用地面積和建築面積，則開發商有權出售。如果地下車位屬於“人防工程”，開發商是不能向業主出售的。

　　三、哪些人可以買小區車位?

　　小區車位交易一般遵循“限內原則”，即只有小區內的業主才可以買小區內的車位。如果非小區內的市民要單獨購買小區內的車位，車位產權是無法得到房管局確認的。

　　據了解，這樣做主要有兩個原因，一是小區車位在規劃時就是為了方便小區業主停車，二是小區車位出售或出租給小區以外的人使用，會造成物業管理上的困難。

　　四、將購買車位的細則寫入合同內

　　此外，購買車位後若要再行轉讓、出租時，仍要遵循“限內原則”，即轉讓或出租的對象僅限於小區內的產權人或房屋承租人。

　　購房者在簽訂購房預售合同時，如果車位是隨房屋一並預購的，購房者與開發商應就車位的四至范圍、車位號、預售面積、預售價款等情況在預售合同的補充條款中約定清楚，並最好附有平面圖。

　　購房者如果是先預購商品房再買車位的，則可與開發商另行簽訂預售合同，並在合同內注明預售商品房的具體情況(包括預購商品房的項目名稱、坐落、幢室號及預售合同登記號)，該合同簽訂後也要進行登記備案。

　　如果業主購買的是已經拿到“大產證”小區的車位，則在與開發商簽好購買車位合同後，即可前往房屋交易管理部門辦理登記手續。

　　五、買到合適車位下述經驗看仔細

　　對於初次買車位的購房者來說，如何才能選到好車位，這是個大問題。

　　買車位時要結合車子的長度考慮車位面積。通常情況下，在買車位時，車子與車位邊界的前後距離各在20厘米左右比較適宜，車子左右兩邊與車位邊界的距離各在25厘米左右比較適宜。

　　在選購車位時要注意三點。第一，從長遠考慮，買車位盡量選擇標准車位;第二，在位置上盡量避開車流量比較大的主幹道，選擇車庫內的次幹道位置，且次幹道的道路寬度盡量選擇寬一些的;第三，以防受到旁邊車位的車主停車不規范的影響，如果有得選，可以盡量選擇旁邊靠近柱子的車位，避開中間車位。所以，買車位時，最好要將車子開進去實地體驗一下。