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房貸的年限是不是越長越好呢?

(匿名) 2019-09-03 买房
房貸的年限是不是越長越好呢?
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  • (匿名)

           貸款買房已然成爲主流,但是很多購房者都是盡力縮短貸款年限,認爲貸款年限越短越省錢,利息越少。按正常思維這種想法確實是對的,但回到貸款買房的本質來講,真的是這樣嗎?房貸的年限是不是越長越好呢?一起來跟小編了解一下吧。

      房貸的年限是不是越長越好?

      選擇貸款買房的人大多數都是因爲眼下沒那麽多錢全款買房,貸款買房本身就是爲了減輕生活壓力和負擔,貸款年限越短,每月還款越多,生活壓力越大!反之貸款年限越長,每月還款越少,生活品質更高。幾十年的生活品質和分爲幾十年還給銀行的利息相比,這個還是需要個人選擇的。

      一般銀行都是支持提前還款的,如果日後真有錢了可以申請一次性提前還款,貸款滿一年提前還款是不收取違約金的,而且剩余的貸款也不收取利息,這樣可以節省一大筆錢。中國目前處于通貨膨脹時期,人民幣貶值的速度將遠遠大于您所支付的利息。即使沒有通貨膨脹的存在,物價仍然是不斷上漲的,也就是錢只能是越來越不值錢。

      合理的負債,是一種資金在機會成本上的“套利”,從低成本的地方拿到錢,放到收益相對更高的地方。如果問房貸應該貸20年還是30年,當然是30年;首付應該付5成還是3成,應該付3成,越少越好;這樣說並不是沒有道理。

      但是這個“套利”,首先取決于你對于房價上漲的判斷。因爲如果房價的漲幅高于銀行貸款的利率,那麽貸款買房就是賺錢的,貸款的收入回報放大了這種效應。但如果房價的漲幅低于貸款的利率,也會放大虧錢的效應,所以說這需要依賴對未來房價走勢的判斷。

      如何選擇合適的貸款年限

      借款人選擇貸款年限要考慮這幾個方面:利息的可承受程度、自身經濟能力。

      1、利息的可承受程度

      在貸款方式、額度、利率都一樣的情況下,貸款年限越長所需支付的總利息越多。

      2、自身經濟能力

      借款人申請貸款,自己要考慮對應的月供能不能承受,銀行也要對借款人的還款能力做評估,防範自身風險。月供占借款人月收入30%左右時,不會對借款人生活産生太大影響;銀行要求借款人在貸款時提供收入證明,且需要滿足月收入能夠覆蓋月供及其他負債的2倍,也就是說借款人的月供不能超過借款人月收入的50%。

      關于貸款買房還款年限的相關信息小編就爲大家介紹到這裏了,如果您也想選擇貸款買房這種方式,希望小編總結的這些相關信息能夠爲您帶去幫助。

    • 2019-09-03 14:15:06

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