房產過戶要辦理哪些手續

　　(1)房地產轉移登記申請表;

　　(2)申請人身份證明;

　　(3)房地產權利證書;

　　(4)有關行政機關的行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證的，應提交公證的房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證的房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書;

　　(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件;

　　(6)人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;

　　(7)非法人企業、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准文件;

　　(8)行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批准文件和付清地價款證明;

　　(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的，應提交中標確認書、拍賣銷售確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明;

　　(10)屬於政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批複;

　　(11)拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;

　　(12)房地產共有人同意轉移的意見書;

　　(13)收購或合並企業的，應提交有關部門的批准文件;

　　(14)國有企業之間或其他組織之間的房地產調撥的，應提交有關部門的批准文件;

　　(15)法律、法規、規章及規范性文件規定的其他文件。

　　辦理房屋產權過戶手續時需要繳納手續費

　　（一）買房人應繳納稅費

　　1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）；

　　2、 交易費：3元/平方米；

　　3、 測繪費：按各區具體規定；

　　4、 權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。

　　（二） 賣房人應繳納稅費

　　1、 交易費：3元/平方米；

　　2、 營業稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的)；

　　3、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年並且是少有住房的可以免除）。