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劃撥土地是什么?劃撥土地的房子值得購買嗎?

房掌柜保定 2019-09-30 买房
劃撥土地是什么?劃撥土地的房子值得購買嗎?

(匿名)

  • 2019-10-08 10:46:18

  在生活中,有這麼一些人,他們可能是因為結婚生子等等原因而迫切需要一套房子,因此就急急忙忙買了一套劃撥土地建造的便宜房子,卻沒有注意它的土地性質,也沒有對其不動產權證做一個充分的了解,以至於導致最後產生了糾紛。那麼,什麼是劃撥土地的房子?劃撥土地與出讓土地是一回事嗎?

  一、土地劃撥是什麼意思?什麼是劃撥土地的房子?

  其實,土地劃撥指的是土地使用權劃撥或者是土地無償撥用。土地使用權劃撥由縣級以上人民政府依法批准,在土地使用者繳納補償、安置等費用後,將該土地使用權交付其使用,或將土地使用權無償交付給土地使用者使用的行為。

  而劃撥土地的房子就是指經縣級以上人民政府依法批准後,取得的國有土地使用權,或者經縣級以上人民政府依法批准後無償取得國有土地使用權的房子。

  二、土地出讓是什麼意思?

  土地出讓指的是國家以土地所有者的身份,將土地使用權在一定年限內出讓給土地使用者使用,並由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金。

  三、劃撥土地的房子能上市交易嗎?

  只要劃撥土地建房能夠辦理不動產權證,在一般情況下是可以上市交易的。

  根據《城市房地產管理法》中的規定,以劃撥方式取得土地使用權的,轉讓房地產時,應當按照國務院規定,報有批准權的人民政府審批。有批准權的人民政府准予轉讓的,應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續,並依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金。

  在通常情況下,土地屬於劃撥方式的房子在第一次上市交易時,應當補繳土地出讓金。

  四、土地劃撥和土地出讓的區別

  1、取得方式不同

  一般來說,土地劃撥取得方式是:需要向縣級以上人民政府獲得批准,給土地使用者繳納補償、安置等費用後將該幅土地交付其使用,或者將土地使用權無償交付給土地使用者使用。

  而土地出讓取得方式則是:商品房建設用地原則上應該以招標、拍賣、掛牌的有償方式取得,嚴格限制以劃撥方式設立建設用地使用權。

  2、房屋類型不同

  土地劃撥房屋類型一般為公益事業用地或回遷房、經適房等建設用地;土地出讓房屋類型多為建有商品房。因此,地劃撥和土地出讓在房屋類型上是存在著一些區別的。

  五、劃撥土地的房子值得購買嗎?

  在一般情況下,小編是不建議購買的,但如果購房者你實在迫不得已需要購買的話,那麼為了規避不必要的麻煩,小編建議:購房者在交易之前,一定要從法律法規角度全面考慮,最好能了解清楚劃撥土地的轉讓及出讓金額問題。

  另外,在簽訂合同之前,仔細查看每一項條款,將風險控制在最小范圍,減少損失。最後,小編想再提醒一下各位購房者:在房子進行交易的過程中,大家一定要注意收集證據,以備後期訟訴的時候,有據可辯,這樣一來才可以保護自身的權益,減少麻煩。

 

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