(匿名)

　　現在，市民進行按揭房子買賣是很常見的一件事了。但是，按揭房子出售流程比較複雜，在進行過戶時好要先了解清楚，以能夠更好地維護自己的權益。下面我就為你們講講有貸款的房子怎么賣?按揭貸款中的房屋出售流程是什么?

　　有貸款的房子怎么賣

　　1.關於有貸款的房子怎么出售：第一、賣方有能力還貸的，先賣方還清貸款，注銷抵押，然後再交易過戶。第二、賣方沒能力還貸的，而買方有能力的，可以協商讓買方先還清貸款，然後再交易過戶。第三、買賣雙方都沒能力或不願意還貸的，可以通過找第三方專門的擔保公司，由擔保公司還清貸款再交易過戶。

　　2.首先跟貸款銀行了解抵押的房子能不能做轉按，可以的話，欠銀行的錢就直接轉到要買房子的人那裏;如果買房人不想做按揭，也可以辦好轉按之後直接還清銀行的錢，那他可以不必負擔貸款利息;辦好轉按之後就可以進行交易了，當然，收到賣房子的錢是已經扣除欠銀行的款項的。如果貸款銀行不允許做轉按，只能找擔保公司代贖契。

　　按揭貸款中的房屋出售流程

　　正在按揭中的房子只要產權證辦理下來了就可以辦理過戶了，過戶流程如下：買賣雙方簽訂貸款合同，並約定誰來還款，稅費繳納方;買賣雙方到銀行簽訂貸款合同;銀行貸款審核通過後辦理結清貸款;結清貸款後在注銷他權;注銷他權後辦理過戶手續;過戶手續辦理完畢後把產權證交到銀行;銀行放款;交易結束。

　　所謂轉按揭貸款，是指房產賣方將其已抵押給銀行或以按揭方式購買且尚未還清的房產轉讓給買方時，由銀行向買方發放貸款，用於償還原按揭、抵押貸款，贖出房產證，以便辦理過戶，並由買方來償還現按揭或者抵押貸款的業務。也就是說，仍處在按揭中的房屋進行再次買賣，該房屋的買方仍繼續償還賣方的按揭房款。

　　買房時若不按揭，簽房屋買賣合同時裏面約定到房產交易過戶同時買家要把剩餘購房款給賣方。如要按揭，那看買家是自己去銀行辦理按揭貸款，還是找的貸款中介或公司辦理的貸款。上述文章講的就是關於按揭房子怎么出售和按揭貸款中的房屋出售流程的內容，希望能給有需要的人提供幫助。