(匿名)

　　一、概念不同

　　不動產權證書是指國土資源部制定的不動產登記簿證。

　　房產證的全稱是“房屋所有權證”，是國家依法保護所有權的合法憑證，是指購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用和處分的權利的證件。

　　二、使用年限不同

　　房產證對房屋價格和房屋使用年限采取了規避態度，而新的不動產權證則對使用年限進行了明確的規定。在新的不動產權證書中，設置了“使用期限”，而這個“使用期限”其實就是指土地使用權和海域使用權期限。

　　三、監制機關不同

　　房產證的監制單位為中華人民共和國住房和城鄉建設部(在國務院機構改革前，中華人民共和國住房和城鄉建設部為中華人民共和國建設部)。而不動產權證書的監制單位則為中華人民共和國國土資源部，二者是完全不同的監制機關。

　　四、編號不同

　　房產證包括兩個編號，分別是建房注冊和房屋所有權證號。而新的不動產權證書則包括證書編號和不動產權編號。當然，不動產權證也是有兩個編號的。

　　插入一個小知識普及：每個不動產單元都具有唯一代碼。即相當於證書記錄的不動產在全國范圍內唯一的“身份證號”，通過不動產單元號就可以鎖定該宗不動產信息。

　　五、頒證詞不同

　　房產證頒證詞：根據《中華人民共和國憲法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》，為保護房屋所有權人的合法權益，對所有權人申請登記的本證所列房產，經審核屬實，特發此證。

　　而不動產權證頒證詞：根據《中華人民共和國物權法》等法律法規，為保護不動產權利人合法權益，對不動產權利人申請登記的本證所列不動產權利，經審查核實，准予登記，頒發此證。

　　六、印章不同

　　房產證和不動產證所蓋的的印章是不同的，不動產登記機構由縣級以上人民政府依法確定的、統一負責不動產登記工作的部門，其蓋章為各登記機構公章，而房產證蓋章為各地方人民政府的公章。

　　七、標注產權信息不同

　　房產證正文需標注房屋所有權人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質、規劃用途、房屋狀況、土地狀況等。其中，房屋狀況還需詳細注明房產的總層數、建築面積(平方米)、套內建築面積、其他。

　　還有，土地狀況需要詳細注明房產附著土地的地號、土地使用權取得方式、土地使用年限等，可以說，信息是非常龐雜的。而不動產權證書在正文只需標注權利人、共有情況、坐落、不動產單元號、權利類型、權利性質、用途、使用期限和權利其他狀況。