(匿名)

　　最近很多地方發布了福利購房者的消息，像去年12月，溫州市發布的《人才住房租售並舉實施辦法》，其中提到“符合條件的優秀本科生買房打7折，租房3折”等優惠政策，近日也有明確消息將於本月15日啟動申領。不止如此，開發商們的打折優惠活動也頻頻出現，以此來吸引購房者，緩解資金壓力，所以最近很多購房者會咨詢一些關於買房需要注意什么的問題，那今天小編就來和大家談談買房前，尤其是高層樓，在特殊時期下一定要注意“梯戶比”。

　　講下小編哥哥從板樓搬進“高層樓”的經曆，哥哥和姑姑住的老房子是板樓，已經有40多年的房齡了，是一套面積在70平左右的兩居室，因為是老房子，戶型都是那種方方正正的，采光也很好，2018年年底哥哥把這么多年攢的錢都拿出來買了套新房想著讓姑姑開心開心，誰知道新房子到手後就後悔了，尤其最近更鬧心。

　　買的新房本來是一套將近90平左右的兩居室，是四梯十戶左右的梯戶比，7樓，當時就想著這樣鄰裏鄰居也挺熱鬧，誰知道收房時就發現問題了，一套90平的房子還沒有70平的老房子大，套內面積丟失嚴重，裝修後再把各種家具搬進去，感覺空間更小了，總感覺錢花的冤枉，而且想的什么和睦的鄰裏關系，住進去後發現，自家門一關，誰也不認識誰，最主要的是由於是四梯多戶，每次早上上班高峰期的時候，電梯都不給力。

　　因為哥哥之前也沒有過買電梯房的經驗，自己也就認了，但是最近，由於特殊時期，幾乎所有人都在家待著，對於電梯這種人員流動大的密閉空間，真的很擔心不安全。所以真的打算等過陣子換房。

　　買房子，尤其是高層樓，大家一定要提前考察好梯戶比的情況，先不說套內面積，就說電梯，對於很多人來說，可能7樓努力下就爬上去了，假如你住22樓或者更高就沒法爬了。現在開發商為了能盈利，都是盡量把房子建的越高越好，所以電梯就成了必不可少的東西，購房者一定要弄清楚一梯兩戶和兩梯四戶或者其他梯戶比的優缺點，別房子到手後後悔就來不及了。

　　一、關於安全性和私密性

　　現在人們買房越來越注重日常的生活品質，根據諸葛找房數據研究中心從2017-2019年三年內重點城市成交戶型占比走勢情況來看，三房及以上改善型房源占比逐年增高，一房及二房剛需房源成交占比逐漸降低。2019年三房成交占比相比2017年占比提高6.97個百分點;選房時人們更注重地段、交通、居住私密性，對於知名房企的接受度更高。

　　尤其經曆了這次的特殊時期，人們會更加注重房屋建築結構和房子的內部功能，對於居住人口密度過大的多梯多戶型房源的需求會相應下降，出於安全性和私密性考慮，懂行的人都會建議你，如果在自己資金能力可承受范圍內，一梯一戶或者一梯兩戶可以成為首選。而且這樣戶型的房子一般都是大戶型房源，戶型結構清晰。

　　二、關於優缺點

　　1、得房率

　　如果是一梯兩戶，一部電梯兩戶人家平分，可想而知公攤面積一定很多，這直接影響購房者的得房率變低，相應的兩梯四戶，由於公共面積平分的家庭多了，購房成本也在相應變少，購房者的得房率相應增加，越多家庭平分公攤面積，對自己的得房率越有利。

　　2、戶型

　　關於戶型，反倒是越少家庭越好，譬如一梯兩戶的戶型就會比兩梯四戶的好，因為兩梯四戶的房子無論設計成田字、工字都不可避免地出現暗廚暗衛的情況，私密性、通透性和安全性較一梯兩戶的差很多。