(匿名)

　　有關直系親屬之間房屋過戶有繼承、贈予、買賣三種方式，其中繼承、贈予實踐中常會涉及公證，三種方式各有利弊，可以根據自身情況來選擇。房產買賣比較容易理解，風險最低，對於再次出售的影響較小。今天我們為你主要介紹的是房產繼承和贈予有何區別。

　　什么是房產繼承?

　　房產繼承指按照《繼承法》的相關規定，依照程序把被繼承人遺留房屋所有權及其土地使用權轉移給繼承人的法律行為。

　　什么是房產贈予?

　　房屋贈與指一方(贈與人)自願把自己的房屋無償贈與他人(受贈人)，他人願意接受的民事法律行為。房屋贈與雙方當事人應訂立書面合同。

　　贈與和房產繼承的區別

　　1、時間的區別

　　遺囑繼承權的實現，必須存在被繼承人生前立有合法遺囑和被繼承人已死亡，否則遺囑繼承關系不會發生。健在的父母願意將房產贈與子女，這種行為不叫繼承。繼承人依法取得的遺產，必須是被繼承人生前個人所有的合法財產或者是依法可以繼承的其他的合法財產權益。而贈與則是在發生在當事人在世的情況下。

　　2、稅費方面的區別

　　個人無償贈與房產的，需繳納全額契稅(目前稅率3%)，房屋贈與在多數情況下要繳納個人所得稅20%，但贈與給直系親屬、撫養人或贍養人、房屋遺產依法繼承人這三種情況免交個人所得稅。

　　個人通過遺囑、法定繼承房產的，繳納契稅有兩種情況：

　　對於《繼承法》規定的法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、房屋權屬，不用繳納契稅;對非法定繼承人根據遺囑承受土地、房屋權屬，需要繳納契稅，此外還需收取產權登記費按件收取。