当前位置: 澳门房地产网 > 掌柜问答 > 问答列表 > 详情
我来回答

loft公寓有升值空間嗎?

(匿名) 2020-06-28 看房
loft公寓有升值空間嗎?
全部1个回答
  • (匿名)

      loft是比較常見的一種公寓的類型,而且是現在比較熱門的一種公寓的選擇,有獨特的風格,而且也可以滿足大部分人對於家居的需求。來看看loft公寓有升值空間嗎,有很多消費者想要居住或者是投資的話這個問題都是需要考慮的,畢竟房子的升值空間還是需要考慮的。來看看LOFT公寓與普通商品房的區別,告訴大家它的一些優勢。

      loft公寓有升值空間嗎?

      一、LOFT公寓的優點:

      1、LOFT公寓第一個優點就是總價低,使用面積大,這也是讓大多數年輕人心動的原因。開發商常常打著“買一層送一層”的旗號,買賣時按一層的建築面積計算,實際使用面積可達到銷售面積的兩倍,這會讓很多購房者產生“撿到便宜”的錯覺。

      2、其次,LOFT公寓空間可塑性強。上下雙層的複式結構,給購房者提供了創意裝修和改造的想象空間,購房者可以根據自己的喜好,隨意地隔斷出各種功能不同、風格各異的空間。

      3、商用LOFT公寓一般建在市中心繁華地段,所以一般有地理位置優越、交通方便、周邊配套高的優點。同樣地,LOFT公寓屬於商業性質,有不限購的優點,這對於很多想買來過渡居住的“三無(無錢、無當地戶口、無交夠社保)”青年來說,是個福音。

      4、但是,相對於LOFT公寓的優點,它的缺點也相當突出。

      二、LOFT公寓的缺點:

      1、40年產權,升值空間低根據最新物權法規定,住宅建設用地使用權期間屆滿的,自動續期,非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期依照法律規定辦理。換句話說,40年產權商業性質的LOFT公寓年限到期需要補交土地出讓金,至於怎樣交、交多少,還是個未知數。另外,相對於住宅來說,LOFT公寓的升值空間較低,當你過幾年想換住宅時,發現周邊房價已經漲了200%,而你手上的LOFT才升了20%,這種心情不言而喻。

      2、不能落戶眾所 ,商業公寓是不能落戶,也不能享受該區的學位房的。

      3、公攤面積大複式的公攤面積比平層大。平層的公攤高層在20%,但是一般複式的公攤在26%左右,甚至高達30%。公攤面積增大,得房率就相應地減少了。

      4、首付比例高,且不可公積金貸款LOFT的首付比例最低為50%,貸款最高年限為10年,而且不能使用公積金貸款,只能純商業貸款。

      LOFT公寓與普通商品房的區別?

      一、水電收費標准不同,LOFT公寓為商用水電費按商用算,同時一般不會通燃氣的,居民做飯只能依靠電磁爐等設備。普通商品房住宅水電費按民用算。

      二、交納的稅費和土地出讓金不同。LOFT公寓交納的稅費和土地出讓金都比住宅要高,公寓的銷售價格要比住宅稍高。

      三、功能不同。公寓要在保證基本居住功能的基礎上,更講究舒適性,功能的完備性、服務和結構的合理性。

      四、建築質量和建築標准上不同。公寓基本以板樓為主,通風性要好,陽光充足,其他的公寓和住宅沒有什么本質區別。

      在產權上的不同:

      LOFT公寓產權一般40年或50年,而普通商品房產權一般為70年。

      在居住上的弊端:

      一、LOFT公寓的利弊:LOFT公寓普遍的特點是位置屬於中心地段,一般以小戶型全裝修出現。居住人群主要以長住的商務客群為主,看重的是便利的位置和准酒店式的居住體驗,同時比酒店低的租金。

      二、普通商品房的利弊:一般是以家庭為單位居住,2房3房為主力,品質檔次高低不同。居住人群要看中居住環境,綠化,學校等配套。

      loft公寓有升值空間嗎,其實loft有優點也有缺點的,重點看個人的需求,比如說買一層送一層就是很大的誘惑力,而且更適合年輕人居住,LOFT公寓與普通商品房的區別是什么呢,首先來說產權不同,一般公寓產權是四十年,而且公寓一般在市中心的位置居多,所以說大家要多方面的對比,看看是否適合購買。

    • 2020-06-28 11:04:42

问答排行榜

1

买房送面积真的赚了吗?1回答

2

買房的時候要怎么挑選物業?1回答

3

醫務人員公積金有調整嗎?1回答

4

房貸斷供會哪些後果?1回答

5

公積金可以異地轉移嗎?1回答

6

不動產證和房產證有什麼區別?1回答

7

請問一下 更名房的交易流程是怎樣的?1回答

8

哪些情況房子不屬於婚姻共同財產?1回答

在售楼盘

匯喬金色名都
其他住宅毛坯
元/㎡

半山町
其他住宅毛坯
元/㎡

龍光玖龍府
其他住宅非毛坯
元/㎡

中信紅樹灣
其他住宅非毛坯
元/㎡