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低首付買房是不是陷阱?

(匿名) 2020-07-08 看房
低首付買房是不是陷阱?
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  • (匿名)

      低首付買房,即購房者通過借款或其他方式獲得部分首付款,實際只需支付低於正常首付金額的購房款即可買到房子的一種方式。新房交易中開發商為了促進銷售,會打出買房低首付來吸引購房者置業,二手房交易中也存在通過買賣雙方的配合操作低首付的情況。那么低首付買房是不是陷阱,會有什么風險?

      低首付的形式多樣,比較普遍的形式有兩種:一種本質上就是分期支付部分首付,即由開發商或第三方公司墊資,購房者支付首付,然後給購房者一定期限還清剩餘部分。除此之外,也有開發商聯合銀行為購房者辦理信用卡以分期還款的形式刷卡支付首付;另外一種是做高新房合同價或二手房銀行評估價,虛假貸款,這種低首付買房操作起來比較難,也加大了購房者的買房風險。

      低首付看似是為購房者提供了更多便利購房的金融手段。但事實真的如此嗎?

      低首付購房在實際操作中主要采取分期付首付、拉長首付款支付周期等方式。雖然開發商可以給購房者一定時間湊足首付款,但這個時間並不寬裕。而且,購房總額除首付款外,其餘房款依然由購房者向銀行申請按揭貸款,每月按時還款。那么,購房者就會面臨首付、月供、稅款等各方面的資金壓力沖擊。如果零首付購房簽約之後,後期遇到不確定因素導致無法交付首付款,還可能引發一系列的違約問題。

      低首付買房的風險

      1、違背購房政策,無法實際擁有房屋所有權

      低首付購房實際是違反了國家金融政策以及個人住房貸款管理辦法的,如果銀行核實購房首付存在虛假,很可能會解除與購房者的貸款合同並追究相關責任。另外,購房者在沒有交付完首付款前,開發商是不會給購房者交房並辦理不動產權證的,也就無法真正地擁有所購買房屋的產權。

      2、提高房屋售價,合同爭議可能產生額外首付款

      通過提高房屋售價的方式申請更多的貸款,對購房者來風險很大。因為開發商與購房人簽訂購房合同時,須按照提價後的金額約定購房價格。此時,如果開發商要求購房人按照購房合同約定的價格(提價後的價格)支付房款,購房者將面臨進退兩難的境地。

      3、開發商墊資,購房者不及時歸還,可能面臨複雜法律問題

      對於開發商來說,墊資也有風險。如果購房者不及時歸還墊付款項,開發商或其關聯公司與購房者之間的債權債務關系不影響購房者的物權,只能通過訴訟追討欠款,那樣就會面臨更複雜的法律問題。

      總之,零首付買房不論是對購房者還是對開發商來說,都是存在較多風險的,購房者買房一定要合理預估自己的資金實力,並對未來的收入做合理規劃,確保能夠順利買到自己心儀的房子。

    • 2020-07-08 10:40:20

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