(匿名)

　　購買首套房，只要交個首付，剩下的部分都可以通過貸款來完成。而這個貸款，貸多少年最合適呢?一般的貸款年限有5年、10年、20年，最長貸款年限是30年。

　　首先給大家普及一個知識：在目前的中國房地產貸款規則裏，個人住房貸款最長期限為30年，個人商業用房貸款最長期限為10年;男士年齡不超過60歲，女生年齡不超過55歲。

　　家裏長輩們經常質疑，30年的貸款周期太長了，孩子從25歲買房貸款，一直要還到55歲。買一套房，要背半輩子的債，而且還要支付更多的貸款利息，很不劃算。

　　以一套總價100萬的房子為例：

　　貸款10年，需要支付的利息款是18萬元;

　　貸款20年，需要支付的利息款是40萬元;

　　而如果貸款30年，則需要支付的利息款高達64萬元。

　　看到這樣一組數據，很多人頓感壓力山大。以月供來說，雖然貸款年限越長，每月還款會更輕松，但是多數人最終都選擇更短的貸款年限，因為他們都抱著一種“早還完早輕松”的心態，並不願意負債太久。

　　三個事實告訴你，真相並非如此!

　　第一、通貨膨脹，錢越來越不值錢。

　　以目前物價飛漲的速度和貨幣發行量來看，今年的100元錢基本等同於明年的110元錢，如此計算下來，再過個N年，現在看起來沉重的還款數目，到時候也可以輕松還上了。

　　其實很多中國人都沒有明白中國樓市的一個最大秘密：真正的按揭只有10年。通脹會幫你大大減輕第二個10年的負擔，讓第三個10年的壓力變成鴻毛。

　　所以現在借錢相當於賺錢。

　　通脹是人類永恒的主題，特朗普出生的那一年，也就是1946年布雷頓森林體系建立的時候，1盎司黃金是35美元，而目前的金價是1盎司1245美元，美元在71年裏貶值了35倍還多。

　　第二，資金使用可以更靈活。

　　房貸的利率較低，現在的房貸利率大概4.9%，而市場上很多的理財產品，收益均在6%以上。只要我們挑選幾種收益適中，安全穩健的理財產品，投資的利息大於6%，那還是比較劃算的。

　　目前，我國的利率處於下行通道，購房者可以把資金用於其他投資項目，讓資金使用更加靈活、方便。

　　第三，國家調控下，銀行利息會逐年降低。

　　通過國家宏觀調控，銀行貸款利息在近年來也是逐年降低的。工資提高，還款金額降低，如此看來，還款壓力會越來越小。

　　綜上所述，在條件允許的情況下，還貸選擇年限越長的越有利。大家可以想象一下，現在月供3000元，再想想10年後甚至是30年後的3000元，你覺得將來的3000元還能買到現在3000元的東西嗎?