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公攤面積是指哪些地方?多少合適?

(匿名) 2020-09-23 看房
公攤面積是指哪些地方?多少合適?
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  • (匿名)

      公攤面積是指哪些地方?

      公攤面積主要包括電梯井、管道井、樓梯間、變電室、設備間、公共門廳、過道、值班警衛室、共用牆體等地方,公攤面積是影響居民住宅舒適度的很重要的因素,而且,現在關注公攤面積的越來越多了。

      公攤面積多少合適?

      1、小高層的公攤面積。

      小高層一般表示為7-11層的建築,小高層的公攤情況取決於各樓盤自身的情況,如果沒有地下設備用房、一層沒有商鋪且架空的情況下,小高層的公攤系數大約在10%-15%之間,如果有帶電梯的小高層住宅,則公攤系數應該在15%-20%之間。

      2、高層建築的公攤面積。

      高層建築的房子一般在三十幾層或者更高,高層建築的公攤系數一般在14%-24%,因為高樓層的建築除的電梯和電梯前室所占用的空間比較多,同時安全通道的樓梯也會占用比較多空間,當然也有其他的設備,這所有的加在一起就會占用很多的空間。所以高樓層建築,一般樓層越高公攤面積就越大。

      3、別墅類住房的公攤面積。

      別墅類的公攤面積是比較低的,一般為1%-8%,如果是獨立別墅則沒有公攤面積,聯體別墅有較少的公攤面積。別墅類公用面積一般位於於本樓內,比如走廊等,以及與本樓建築結構存有連接的部分,並且需是向本樓居住者提供非營利性服務的面積部分,否則不得計入公攤面積。

      公攤面積怎么計算?

      ①公攤面積=公攤系數×套內建築面積。

      ②公攤系數=總公共分攤面積/(套內建築面積×總套數)。

      ③套內建築面積=套內使用面積+牆體面積+陽台面積。

      綜合以上公式,我們可以得出:公攤面積=總公攤面積/【(套內使用面積+牆體面積+陽台面積)×總套數】×(套內使用面積+牆體面積+陽台面積)。

      如果想要計算建築面積,可以在得出公攤面積之後運用公式(建築面積=套內建築面積+公攤面積)得出結果。

    • 2020-09-23 09:05:36

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