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◆功能分區宜鮮明

隨著人們對住宅舒適度要求的提高，使用功能的科學分區便成為壹種趨勢。好的戶型大體可劃分為三個區塊：公共活動區，像客廳、餐廳、門廳等，滿足主人起居、會見客人的需求；私密休息區，供主客休息和處理私人事務的空間，例如臥室、書房、保姆房等；第三部分為生活輔助區，輔助和支持上述兩部分之用，諸如廚房、衛生間、貯藏室、健身房、陽臺等。

以上這些分區，有著非常鮮明的專門使用功能，既有動與靜的區別，又有居室內部環境的滿足。因而在購房時，要註意這幾個功能區的搭配關系是不是科學合理，互不幹擾。壹般原則上，公共活動區、私密休息區、過渡區要動靜分區、幹濕分區，過渡自然，也就是說餐廳最好緊挨廚房，衛生間連接著臥室、客廳等，有些戶型的餐廳和起居室的空間“藕斷絲連”就比較好。同時，起居室的空間比較完整，門太多了不好，在平面布局上，整個空間符合人在室內的活動習慣和特點等。另外壹點，就是戶型中這幾個區域的大小在總體上比例協調。在現實中，有的房子，分出壹個很大的廳，大到40平方米~50平方米的都有，而居室相對較小，顯得十分的局促。

◆臥室間隔有講究

客廳是整套房子的門戶和“臉面”，其重要性不言而喻。現在人們的生活已經進入小康水平，很多人覺得面積大的戶型就好，其實，購房時應註意不能片面求大而造成空間的浪費。

根據記者對壹些購房者的隨機調查顯示，人們比較理想的臥室面積多在十二三平方米大小，較理想的客廳面積大約在二三十平方米之間，衛生間、廚房、健身房、貯藏室等約有五六平方米。這樣的面積配比，基本能夠保證各個功能的合理發揮和展現，也符合當前都市人們生活使用的需求和生活習慣。

另外，需要提醒的是，客廳不能有門太多的感覺，完整的墻面要盡量多，利於客廳內家具的擺放和使用，盡可能避免影響休息區的私密性和安靜氣氛。建築設計和家居裝飾人士建議，完整的墻面能達到4米長最好。

而作為主人的獨立私密空間，每個臥室的間隔分布要十分合理，各個臥室間最好相對獨立，主臥室壹般靠近最裏面，以充分保證空間上的私密性。同時在空間上宜平直、寬大、明亮、通風，保證使人心情舒暢，精神愉悅。

◆輔助空間應整合

廚房、餐廳、洗衣間、衛生間是居住最重要的輔助使用空間。現今的廚房面積有放大的趨勢，室內的通風、采光要好，比如廚房的新風量夠不夠，油煙能不能被風吹走，以利於身心健康，而不是只看外觀好不好。同時如能在細節設計上下功夫，合理利用空間，將相關聯的家電用具集中擺放，使用起來也很方便。功能空間的尺寸也是評價戶型好壞的壹個方面。像有的衛生間寬度不夠，連轉身有時都很困難，有的窗戶采光效果不佳，讓人感到壓抑。

再有，好的戶型還應註意樓上樓下的房屋功能關系。例如，有的廚房、餐廳上方是衛生間等，壹旦發生泄漏，會造成汙染。有的休息室正對的是另壹家的多功能室，無法休息好。

◆通透性應良好

通透性主要是指戶型的通風和采光性能。要保證戶型具有良好的通透性能，首先要求戶型要有良好的進深開間比，即戶型比較方正；其次戶型最好有兩面可以采光和通風，相對兩面采光通風最佳（如南北、東西），其次是相鄰兩面采光（如東和南、南和西、西和北等），只有壹面采光通風效果最差。另外廚房廁所是濕氣比較重的兩個區域，要盡量做到獨立采光通風，也就是避免暗廚暗衛。

壹套好的戶型，必須做好“通”、“透”工作。如果客餐廳相連，最好能有開放式陽臺與大玻璃窗遙相呼應，既能保證客廳的采光充分，春、夏天的“穿堂風”更是壹種極為舒服的享受。

同時，好的戶型中廚房應遠離臥室，以杜絕油煙汙染。而衛生間則應靠近臥室以方便家人。好的戶型中供水、排汙、電、煤氣、供熱、光纖等管網布線應盡量集中，既方便業主裝修，又方便維修檢查，還節省材料。