(匿名)

妳的問題已經解決！

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第壹，夫妻雙方必須共同到場，如果要辦這種夫妻共同共有的，必須兩個人都來，這是第壹點要註意的。根據物權法規定，夫妻共同購置的房產，到底是共同共有，還是按份共有，需要在買賣合同中體現出來，進而在房產證上載明，因此需要雙方到場簽字確認。但如果無法到場，也必須辦理公證收取委托手續，並將相關事宜交代清楚。

第二，要帶齊證件，夫妻雙方壹定要把結婚證、戶口本都帶上，這樣才能完成登記。除了在辦理產權證的過程中需要夫妻共同到場之外，在共同申請房貸時，則需要提供夫妻雙方的收入證明，如果兩人為非本地居民，還需提供雙方1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明，否則按照非本地居民貸款政策對待。當然，在辦理按揭貸款時，如果其中壹人收入較高，通過資質審批不成問題，另外壹方的收入證明則無需提供。

第三，提前約定好份額，對於這種夫妻共同購買的房子，壹般是規定夫妻雙方共同共有，就是夫妻雙方享有平等的所有權。如果說是準夫妻，還沒有領結婚證，是由雙方共同出資購買，是不能辦理共同共有的，因為還沒有領結婚證。那麽，建議雙方按出資額，辦理這種按份共有，就是在辦理手續之前提前約定好份額。

目前有少數新潮夫妻，財產實行 AA 制，而在共同買房時，依然需要考慮財產份額問題。根據相關法律規定，所有者可以選擇共有形式，如果是選擇共同共有，則雙方享有的權益相同；如果按份共有，則需要提前分割，並在房產證上載明。另外還有壹些比較特殊的情況也是要註意壹下的。

如果是由於之前不了解政策，將共有的房子登記在了壹方名下，這也是可以增加共有人的。增加共有人也是需要夫妻雙方先到公證處辦理壹個贈予公證，由單獨擁有的壹方贈出壹部分份額來，然後辦理手續就可以了。

在此需要特別提醒的是，目前有不少準夫妻共同買房。這裏所說的準夫妻，是指即將結婚、但尚未領取結婚證的那部分人。夫妻婚姻存續期間，是從領取結婚證之日起算，因此在未領取結婚證的前提下共同買房，並不能當作共同財產。在這種情況下共同買房，如果是雙方共同出資，比例各半，則需在房產證上同時登記兩人的姓名。如果雙方出資比例不等，雖在房產證上也會登記兩人姓名，但必須說明各自所占比例大小。