我連續四次參加了博鼇房地產論壇,期間經歷了兩次行業波動。一次是2011年,另一次是今年。觀點地產博鼇論壇是公認的行業Party,大家都很放鬆,想說什麼就說什麼。市場大好時,專家會大唱行業讚歌;市場跌下來了,專家會抱怨行業受到了不公正待遇。講政策不好,說銀行不對,懊惱之氣頗似怨婦,會場上怨氣沖天。
在我們抱怨的時候,是否應該反思:房地產還是一個不成熟的行業,我們還不能全行業解決房屋的漏雨問題;房地產還是一個嚴重依賴資源的行業,網上公佈的數據顯示官員腐敗案中超90%與地產相關;房地產還是一個生產嚴重過剩的產業,未來3至5年期間房地產商將由3萬家銳減到1萬家。即便是近期,這種整合的趨勢也日漸清晰,清科發佈的報告顯示,2014年第一季度中國並購市場共完成交易359起,同比大增71%。從並購金額上來看,房地產依然遙遙領先其他行業,以55.49億美元交易額的成績排名第一,占比達23.9%。
我們為什麼不去反思呢?因為房地產行業經歷了20年的大牛市,我們賺錢了,自以為是企業的能力強;規模快速發展了以為是個人的成功。但2008年如果沒有4萬億的強心針會怎樣呢?這個行業就會一片哀嚎,會死掉成千上萬家企業。也正是因為行業一直處在上升期,我們活得太好了,養成了盲目自信的習性,而不去反省。
相比於IT行業的論壇,聽不到抱怨,交流的是創新的思想。這是一群充滿朝氣的年輕人。他們不僅談行業的宏觀面,也思考企業的微觀面。他們不論資排輩,年輕人有好的創意,好的業績就能成為行業領袖。他們有危機意味,正如馬化騰所說,一個企業如果18個月沒有革命性的產品發明,離死就不遠了。
當前經濟環境、房地產市場等氣象已經與以往大不相同了。同時,土地、金融制度以及房地產政策等也已經發生了巨變,路況也已經不同往日,上升期的房地產是跑車行駛在高速公路上,只要全力踩油門就能快速發展,但現在行業環境變了,路況坑坑窪窪,跑車顛得破敗,漏油了。以往的高周轉模式必須進入改良期。在這崎嶇的山路上,我們只能換成越野車,做好產品並提升運營能力,調整商業模式。越是艱難的時候,車技就越顯得重要。
2022-02-17 10:35
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