地產救市第二波直指信貸 銀行利率打折需要總行授權

     一紙“救市”文件再引熱議。湖北省住建廳9月15日發佈《關於促進全省房地產市場平穩健康發展的若干意見》(以下簡稱《意見》)，其中最受關注的是“在貸款利率和首付比例上給予優惠支援”。除此之外，在樓市許可權調整的大背景下，市場關心的是“個人購房減半徵收契稅”等內容，究竟對房市會產生多大的效果？

　　“完全沒必要救市，就讓房價慢慢合理回歸。”9月17日，獨立地產評論員顧海波對《華夏時報》記者表達了他對救市的看法。他認為，房價正處於理性回歸過程中，還遠沒有調整到位。一家之言，顯然難以說服各地救市的“激情”。

　　不僅如此，蘭州、西安、貴陽、西寧等多個城市近期還在加碼救市節奏，甚至在實行全面鬆綁限購。據統計，在46個限購城市中，目前僅剩下北京、上海、廣州、深圳、珠海、三亞、南京等7個城市限購政策未做調整。

　　這輪博弈還在升級。據報導，目前還有個別城市正在醞釀相關政策，包括位於長三角的寧波、無錫等城市正醞釀大尺度救市政策。為應對樓市低迷態勢，第二輪救市潮到現在還不明朗的是，信貸是否會放鬆？

　　“信貸是否會鬆動，將成為判斷今後樓市走勢的最關鍵因素。”9月17日，中原地產首席分析師張大偉接受本報記者採訪時坦言，現在已有部分銀行有鬆動的跡象，其表現為放貸“價格和時間”上有鬆動。

　　“激情”救市

　　“到澳海瀾庭、龍湖、明發商業廣場、勤誠達新界、潤和紫郡、奧特萊斯、水溪上等地產項目建設工地和售樓部，瞭解專案建設進展和銷售情況。”9月16日，長沙市望城區委書記譚小平對多個房地產專案進行實地調研時要求，穩步推進房地產項目建設，全力促推房地產業平穩健康發展。

　　本報記者梳理發現，像這樣，地方政府對房地產“健康發展”給予了更多希望，尤其是在經濟下行壓力加大的現狀下，書記、市長找房地產企業談話、共謀房市健康發展的遠不是個案。

　　8月28日，河北省邯鄲市委書記高宏志主持召開專題座談會，邀請部分房地產企業代表面對面交流，攜手推動房地產業健康發展。“當前，經濟下行壓力加大，房地產業受到了較大程度影響。在這樣的困難時期，我們坐在一起就是要共商對策、解決問題，重點談談遇到的困難和好的建議……”座談伊始，高宏志的開場白讓企業家們放心地說困難、提對策，氣氛很是熱烈。

　　記者採訪得知，第二、三季度取消限購的城市可描述為“接踵而至”。從今年6月呼和浩特市首先取消房屋限購以來，國內不少城市陸續鬆綁限購政策；進入9月，鬆綁限購再升級，中西部多個城市徹底取消限購政策。

　　比如，杭州在7月底放鬆限購，主城區140平方米以上戶型不再限購，蕭山、余杭兩區全面放開，但針對大戶型和郊區。一個月後的8月29日，杭州迎來了限購全面解禁，主城區的成交量隨即“蹭蹭”上升。

　　接著，西安也全面取消限購了。8月28日，西安市住房保障和房屋管理局發佈通知明確提及，自2014年9月1日起，凡在該市區域內購買商品住房和二手住房的，不再申報戶籍和原有住房情況。