24家房企年度銷售目標完成五成 年底完成目標難度大

    截至9月16日，據鏈家地產市場研究部監測，30家上市房企8月份銷售業績環比上升，實現銷售總額為1167.5億元，環比上升20.9%。此外，2014年1月份至8月份，這30家房企總銷售額為9064.6億元，同比增長3.8%，其中公佈年度銷售任務的24家房企銷售目標完成率為55%。

　　據鏈家地產市場研究部統計顯示，2014年8月份，在上述30家上市房企中，除恒大、建業和旭輝銷售業績環比出現小幅下降以外，其餘27家房企銷售業績環比均出現不同程度的上升，其中首創置業、方興地產、花樣年以及合生創展等房企8月份銷售額環比上升幅度均超過100%。

　　值得一提的是，在上述30家房企中，萬科前8個月銷售額以1294億元居首，也是目前唯一一個進階千億元銷售額陣營的房企。不過，中海、恒大和保利地產緊隨其後，其前8個月銷售額分別為917.7億元、900.1億元以及801.9億元。

　　對此，有業內人士認為，在房地產傳統銷售旺季金九銀十到來期間，中海、恒大以及保利都將衝擊千億元銷售額，預計前10個月完成千億元銷售規模是大概率事件。

　　對此，鏈家地產市場研究部張旭也認為，隨著銷售旺季和房企推盤高峰的來臨，預計在未來兩個月內，大部分房企銷售業績將迎來較大幅度的上升。目前來看，繼萬科以後，恒大、中海銷售額將馬上突破千億元大關，而保利和碧桂園今年也有望跨入千億元陣營。

　　不過，從70個大中城市房價指數情況來看，2014年7月份，包括“北上廣深”四個一線城市在內的64個城市新建商品住宅價格環比均出現下降。鑒於此，張旭認為，受制於今年整體冷淡的房地產市場形勢，不少房企完成銷售目標的壓力依然很大。“雖然進入8月份以來，市場有回暖跡象，但尚未完全回暖。”有房企高層向《證券日報》記者表示。

　　對此，張旭認為，今年7月份，房企整體銷售業績大幅度下滑，基數較低，因此8月份環比漲幅明顯。此外，進入8月份以後，不少房企推盤力度有所加大，使得銷售業績有所提升。

　　不過，房企雖然加大了推盤力度，但在金九銀十期間，剛需產品集中的區域性市場出現價格戰的可能性仍然非常高。鑒於此，開發商完成全年銷售任務的壓力依然不小。

　　而從鏈家地產監測的房企前8個月銷售目標完成情況來看，目標完成率超過50%的有12家，其中，恒大目標完成率已達到81.8%，超額完成銷售任務已基本無懸念。此外，中海、越秀地產以及旭輝地產目標完成率也均超過60%。而合生創展和花樣年控股前8個月銷售目標完成率僅分別為18.8%和21.1%，年內完成銷售目標難度大。