2016年2月26日上午,作為臨深片區的清溪再次引發搶地潮,重河村一宗占地3萬多㎡的商住地引來8家競奪者的廝殺,出價迅猛,半個小時報價已經40輪。最終曆經近3個小時96輪鏖戰,融創地產突出重圍,以6.2億艱難搶下,樓面地價8134.67元/平,溢價率322%,刷新樓面單價記錄,成為清溪新任高价地。
融創中國是中國房地產房企九強,在2015年銷售額破700億,在孫宏斌的領導下,融創5年內在北京、天津、上海、成渝和杭州大肆布局。而在2016年年初,孫宏斌就透露將進入廣深區域,並在1月13日和1月25日就在佛山拿下兩塊地,地價分別是9.61億和17.55億;而在2月26日,融創在東莞強勢搶下清溪地塊。目前在融創中國的官網上,廣深區域的項目分布為佛山項目2個和東莞項目1個,此外,海南也將布局1個項目。而在在2016年融創的目標是超過800億元,實現千億的目標放在了2017年。
這宗地塊編號為2016WG007,地塊占地32571.37平方米,容積率2.35,建築密度應≤35%,建築面積76542.72平方米。地塊起始總價14765萬元,起拍樓面地價1928.98元/平。成交總價62265萬元,成交均價8134.67/平,溢價率322%。按照規劃,普通商品住房占50%~70%,出讓年限為70年,商服用地占30%~50%,出讓年限為40年。
地塊位於清溪鎮重河村村委附近,與清溪的“前任高价地”僅一路之隔,即碧桂園在2015年9月23日拿下的2015WG038地塊,成交樓面價為4539.27元/㎡。雖然此宗地塊地價單價高達8134.67元/平,但目前臨深樓市房地產開發價值極高,仍引起了房企的瘋搶。
地塊靠近清溪鎮政府,附近已開發鳳凰花園、柏麗華庭、盛和新都會等商住小區,對面的保利中惠中央公館和碧桂園翡翠灣正在熱售中,價格過萬,區域內的居住氛圍較為濃厚。在北環路、鹿鳴路、振興路合成的區域內規劃有多宗商住地,位於清溪鎮中心規劃的利好板塊,因此一直非常受到開發商的關注,保利、碧桂園紛紛進駐。
區域周邊的配套也非常成熟,清溪中心小學、清溪中學、華佳百貨商場等各類生活配套一應俱全。周邊有清鳳路、香芒路、博深高速以及輕軌R4線環繞,可方便快捷到達黃江、鳳崗、塘廈、深圳等地。地塊旁邊還有一條清溪河,景山公園、石壁山公園等場所在規劃當中,景觀資源豐富。可以預見未來該片區將會成為清溪的行政中心區域,居住氛圍將進一步成熟,良好的外部環境將提升項目的整體檔次和價值,總體而言,地塊綜合素質佳,未來潛在價值大。
2015年東莞樓市受到深圳客的大力拉動,尤其是臨深片區的成交大幅上漲,清溪成為其中發展最快的區域之一。2013年,保利地產拿下清溪一地塊開發保利中惠中央公館;2015年,碧桂園借與世博地產合作開發兩宗重河世博地塊進入清溪樓市,並再連續拿下三塊地。
碧桂園、保利的進駐也表明清溪的樓市價值已經逐漸得到市場認可。隨著更多的一線品牌開發商進駐,清溪的樓市開發水平將得到進一步提升,片區置業價值上升。而隨著清溪與深圳兩地交通條件的完善,憑借品牌開發商的號召力以及拓客經驗,預計清溪將吸引更多的深圳客,區域房地產開發將會漸入佳境。
掛牌出讓宗地的基本情況和規劃指標要求:
1、①該地塊周圍基礎設施達到三通,即通水、通電和通路,按現狀出讓;②該地塊范圍內東側邊緣有一組南北走向的10KV高壓線經過,地塊出讓後將給予保留;③成交後30日內,清溪鎮人民政府將出讓宗地按土地現狀條件交付給競得人使用。
2、競買保證金設定為5000萬元人民幣(保證金應屬於競買人自有資金)。
3、規劃建設要求:①競得人須按2014-22-1002號《建設用地規劃批准書》的要求進行建設;②該地塊開發建設期為3年,宗地建設項目在2017年 3 月 27 日前開工,在2020年 3 月 27 日前竣工。
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