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保利3.5億拿南城1.4萬平金融用地 樓面地價4857元/平

来源:房掌柜  雷霞玲 澳门房掌柜  2016-02-29 02:28:32
[摘要]2016年2月25日上午,位於南城三元裏四環路南側東莞報業大廈旁的一宗商服用地地塊出讓在東莞市國土資源交易網上拍賣,共有4名出價者,曆經57輪報價,被保利(東莞)房地產開發有限公司3.5億搶下

  2016年2月25日上午,位於南城三元裏四環路南側東莞報業大廈旁的一宗商服用地地塊出讓在東莞市國土資源交易網上拍賣,共有4名出價者,曆經57輪報價,被保利(東莞)房地產開發有限公司3.5億搶下。該宗用地占地1.4萬平,容積率≤5.1,總價3.5億元,樓面價4857元/平方米,溢價率94%。據了解,這是保利的首個商業地產項目,首落東莞,將在此打造新商業地標建築,同時,保利粵東總部也將在此建立。

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  這宗用地編號為2016WG007,規劃用途為商業金融。地塊占地面積為14034.79平方米,容積率應≤5.1,建築密度≤45%,建築面積為 71577.429平方米。起拍價為17965萬元,起拍樓面價為2509.87元/平方米,成交總價為34765萬元,樓面地價 4857元/平方米,溢價率94%。按照規劃,該地塊的出讓年限為40年。

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  這宗地塊位置靠近三元路、宏遠路和莞太路,交通方便,周邊分布了較多的寫字樓,如東莞報業大廈、東莞民間金融街、萬凱商務中心、旺南駒大廈、中威大廈、 粵豐大廈等,不遠處就是東莞中央CBD和東莞南城總部基地,是東莞的商務核心區域。加上周邊有七寶一居、中央財津、名門世家等住宅項目,可以說已經形成了 較為成熟的住宅和辦公氛圍,因此也產生了對金融用地的需求。而作為保利的首個商業項目,選擇落地東莞城區,將打造一個新的商務地標,同時也將作為保利的粵 東總部。

  南城近年來的土地供應減少,商住地的供應更是捉襟見肘,據了解,2015年南城區共出讓了3宗土地,分別為地下空間(地下商業和地下停車場)用地和住宅、商業、地下空間混合用地,地上資源稀缺,此次出讓的金融用地較為稀缺,受到開發商的青睞。

  掛牌出讓宗地的基本情況和規劃指標要求:

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  1、①該地塊周圍基礎設施達到三通,即通水、通電和通路;按現狀出讓。②成交後1個月內,東莞市土地儲備中心將出讓宗地按土地現狀條件交付給競得人使用。

  2、競買保證金設定為3600萬元人民幣(保證金應屬於競買人自有資金)。

  3、規劃建設要求:①競得人須按2011-83-1010號《建設用地規劃批准書》的要求進行建設;②該地塊開發建設期為3年,宗地建設項目在 2017 年 3 月 25 日前開工,在 2020 年 3 月 25 日前竣工。

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责任编辑:柯刚

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