著名經濟學家吳敬璉對於目前房價過高這個問題表示:最主要原因是貨幣超發和信用膨脹,有多餘貨幣,人們不願從事實業,就會導致為保值在資產市場上尋求避風港,造成房價過高。同時,其警示稱,若房地產泡沫過分膨脹,或會釀成市場崩盤和觸發金融危機的可能性。
房價的高漲在吳敬璉看來肯定是不利的,但問題不在於我們判斷其結果,而在於尋找它的原因。”高房價最重要的原因在於我們的信用貨幣超發和信用膨脹。其表示,在貨幣超發信用膨脹的情況下,人們都要尋求一個保值的安全港。
近年來的金融危機的實質都是資產負債表的衰退。也就是說泡沫破滅後,由於杠杆率過高就會發生金融危機。在金融危機發生、資產負債表衰退的情況下,現金為主。因此,人們有了多餘的貨幣,卻不願意從事實業,是因為實業流動性差,就往往在資產市場上尋求避風港,來實現貨幣保值,於是就造成房價高漲。
吳敬璉表示房價高漲會使大部分中低收入者的生活水平難以得到保障,因此對於補短板發展高效率的企業來說也會出現負面影響。若房價泡沫過於膨脹,或會醞釀樓市崩盤或觸發金融危機的可能性。
目前,投資者如果把過多的資金砸在房地產,是會存在很大的投資風險。假如國家接下來出台政策打擊惡性炒房,那么到最後虧的還是投資者自己的錢。從目前來看,投資者轉移投資中心,可以有效分散風險。從近期的投資行情來看,股市、期貨、現貨投資風險過大,增值作用不明顯。而文玩行情也不理想。投資者可以考慮像堆金網、陸金所這類優質P2P網貸平台。
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當炒房漸漸成為投資者的負擔時,這種現象也會危害到國家的經濟發展。從長遠角度來看,投資者尋找避風港的同時,分散投資有利於幫助投資者降低風險以及獲得更多的收益。
2022-02-17 10:27
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