從下降到回歸正常。中山樓市周成交量一度跌穿千套水準,讓業內外疑慮中山樓市還能走多遠。而上周中山的新建住宅成交量終於恢復到10 0 0套水準。有業內人士分析,周成交量之所以出現這麼大的跌幅,一方面或是因網簽預約導致批量簽約;另一方面或受部分大盤集體推貨所致,預計中山樓市後市走穩的可能性更高。
城區和泛城區發力
8月份的中山樓市並沒有走上常規路線。8月的首個星期中山新建住宅周成交一度達到2679套水準,被認為創造歷史新高,但隨後第二周卻出現下降態勢,新建住宅成交量不足千套,被業內外擔憂中山樓市還能走多遠。
不過,經歷了前兩周的超高和超低的反常成交後,上周的成交量終於恢復了正常水準。根據合富輝煌中山分公司市場研究部數據統計指出,上周全市住宅網簽量為1163套,環比上漲16%,截至上週末中山共成交了4840套新建住宅。該機構預測,要超越7月份全月成交的5404套將是沒有懸念的事情。
從上周成交的個盤上看,與上上周城區樓盤成交集體陷入低迷相比,上周主城區樓盤終於回歸成交強勢,西區因雅居樂劍橋郡以周成交近兩百套獲得區域成交冠軍。此外,泛城區中,由於華髮四季和廣聯藍爵的成交量增加,令沙溪鎮以117套成為區域成交第二名,黃圃鎮則以10 4套排名第三。該機構稱,從新增的情況上看,雅居樂劍橋郡和駿瓏盛景都是上周推出新貨源,因此認為預計是集中網簽的專案推高成交量。
此外,從新增量看,三房新增最多。根據合富輝煌監測,本周中山共有6個鎮區新增,住宅新推貨量為2058套。在本周各面積段新增裏,120-144面積段新增921套最多,占比45%;在本周各戶型新增裏,三房新增1227套最多,占比60%。截至2016年8月21日,中山市新建住宅庫存為36525套。其中坦洲鎮以4817套居全市鎮區住宅庫存榜首,三鄉鎮以3455套排名第二,火炬開發區則以3108套居第三。
上周樓盤集中推出市場
記者瞭解到,上周的確出現不少樓盤集中推售的情況。其中雅居樂一口氣連開三盤,分別是三鄉鎮萬象郡、南朗鎮山海郡和火炬開發區的凱茵又一城。據瞭解,上周六雅居樂山海郡推出55、59棟100-141平方米三房和四房,共272套房源,折後均價約為11500元/平方米,價格略漲,開盤約1小時,專案基本卖完。而火炬開發區凱茵又一城最後一次集中開盤推出13棟90- 103平方米兩房和三房,共96套房源,現場折後均價12000-13000元/平方米,開盤僅半小時即告卖完。上周日,三鄉鎮雅居樂萬象郡2期開盤,推出10棟1座和2座約300套房源,當天均價約10000元/平方米,認籌客戶可享受9 .5折優惠。同時,南頭鎮翡麗郡也在上周六開盤,推出19棟86-116平方米三房和四房共96套,開盤均價5200- 5900元/平方米。
對於這樣的市場表現,有業內人士表示,部分樓盤集中推貨或讓周住宅成交出現大起大落的情況。合富輝煌中山分公司市場研究部經理謝仲娟表示,雅居樂等大型開發商偏向集體推售,因此成交上會出現真空或爆發的態勢。而從上周踩盤的情況上看,上周雅居樂三盤聯開,現場基本上是幾個認籌客搶一套房的節奏,清盤也成了情理之中的事情。“從客源上分析,基本上就是珠海客和深圳客對中山房子的搶奪戰,把中山的樓市炒熱,預計近期內周成交還會出現成交小高潮”,她表示。
此外,除了樓盤出現集體推貨潮以外,預約網簽的做法也是讓周數據此起彼伏的一個原因。有業內人士表示,一般情況下會出現單個專案集中網簽預約的情況,在這種情況下,難免出現周成交漲跌幅度較大的情況,若從月成交來看則保持穩定,預計後市穩定的可能性較大。
2022-02-17 10:28
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