二線樓市增速或將放緩 樓市資金會大幅流入股市嗎？

樓市調控近期從一線城市到熱點二線城市層層加碼，而7月份的銷售慘澹，使得不少業內人士對樓市後市表示擔憂。

在此情況下，部分券商人士認為，樓市資金將撤出流入股市，但是也有業內人士指出，樓市和股市一向呈現正相關變化，而目前股市並未出現明顯賺錢效應，樓市資金大幅流入股市的願望或將落空。

今年下半年以來，由廈門開始，房價上漲較快的城市均已開始收緊調控政策，而進入8月之後，蘇州、南京、合肥、廊坊等二線城市再次集中對樓市調控政策加碼。

多個部門也陸續出臺金融政策，直指房地產企業融資、拿地以及個人住房信貸。證監會對房地產上市公司再融資政策進行了規定，企業再融資募集資金不鼓勵用於補充流動資金和償還銀行貸款、需詳細披露募集資金的實際投向等政策。

在密集的調控措施下，7月樓市的成交量數據已出現下滑。

某地產研究中心統計數據顯示，2016年7月，核心54城市成交商品房住宅29.2萬，環比成交量跌幅達到了7.4%。

分城市來看，一線城市因為高价地刺激出現了成交量復蘇，出現環比3.9%的成交量上漲，但二線城市在信貸收緊等政策約束下，成交量出現了非常明顯的下滑，環比跌幅達9.2%，三四線城市也有所下調。

不過，也有數據顯示，相較於7月的低迷， 8月份一二三線城市房地產經過了首周的過渡，第二周又出現逆轉升溫的趨勢，庫存總量也得以再度下行。數據顯示，30個主要城市住宅成交面積同比增長25.8%，環比上漲5.7%。

但是，業內對於下半年乃至明年的樓市走勢普遍較不看好。“今年上半年出現的部分城市房價新一輪上漲不可持續，下半年或將下降。”新城控股集團有限公司高級副總裁歐陽捷在海南博鼇房地產論壇上表示。而住建部住房政策專家委員會副主任顧雲昌則預測下半年將會比較平穩，增速會放緩。“由於房價已經到達週期高位，明年部分城市房地產市場將出現負增長。”

觀點PK

樓市資金會大幅流入股市嗎？

正方

既然樓市高增長難期，甚至會有下降的危險，樓市資金會否在下半年大幅流入目前處於低潮的股市？

海通證券首席經濟學家李迅雷認為，股市泡沫的危害相對較小，投資者本身就有風險承受力，目前主要是杠杆率降下來了，投機性資金減少了。在對房地產市場去杠杆的過程中，樓市的部分資金會流向股市，存在偏弱的蹺蹺板現象。

而此前，在上海等一線城市調控新政出臺之時，國泰君安喬永遠等分析師在報告中也曾指出，房價“降火”後，令股市重新回到部分資金的視野中，而相應政策面的改變也正為此提供可能。

反方

記者從歷史數據瞭解到，股市和樓市的負相關並不明顯。過去十多年，除了部分時間出現短暫的背離，房地產銷售變化與上證指數走勢基本保持同向變化。

亞豪機構總監郭毅表示，從以往的數據看，樓市較好時，和股市指數的關係並不大，畢竟樓市的流動性不佳，但股市指數較好時，就會呈現出一種“正相關”態勢，比如在股指上漲4~6個月後，股市創造的財富會流入樓市，推動房價上漲。

英大證券研究所所長李大霄認為，目前樓市與股市處在蹺蹺板的同一端，並且都是在向上的一端。

信和投資總監關鐵良認為，目前的股票價格對於資金來說，不具備十足的吸引力。