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新盤入市成交不升反降 房價已成購房者首要考慮因素

来源:城市快報  姚華 澳门房掌柜  2016-08-23 11:37:55
[摘要]逼近“金九銀十”,開發商加快了推盤節奏。搜索發現,上周(15日至21日),本市共有10個新盤開盤,累計推出新房源1700餘套,與之前一周相比幾近翻倍。在成交方面,上周新建商品住宅成交量略有下滑

逼近“金九銀十”,開發商加快了推盤節奏。搜索發現,上周(15日至21日),本市共有10個新盤開盤,累計推出新房源1700餘套,與之前一周相比幾近翻倍。在成交方面,上周新建商品住宅成交量略有下滑。業內人士分析,隨著9月、10月更多新盤的入市,樓市將出現供大於求的情況,新房、二手房價格將逐步回歸理性。

開發商銷售壓力大

據瞭解,在上周開盤的專案中,環城四區共有5個專案,占比最高;濱海新區緊隨其後,有3專案入市;市內六區有兩個專案。雖然眾多新盤入市,但是新房銷售現場人氣並沒有增加多少。上週末記者走訪多家在售樓盤銷售中心發現,幾乎沒有出現人頭攢動的热闹場面。售樓員蔡小姐表示,“最近市場較為平靜,每天僅有幾組新客戶到訪,大家都在等待‘金九銀十’期間會不會有更多優惠出現。”

根據市國土資源和房屋管理局公佈的每日房價統計,上周本市新建商品住宅共成交4254套,環比下滑3.2%。為什麼在樓市非旺季,還有如此多的新盤入市呢?在津南區某專案行銷總監李先生看來,隨著9、10月份更多新盤入市,市場競爭將更加激烈,開發商面臨著巨大的銷售壓力,因此紛紛提前入市搶佔市場。  

購房者對價格敏感

值得關注的是,“金九銀十”歷來是樓市銷售旺季,下月起本市新房、二手房市場會不會再迎銷售高峰呢?記者注意到,目前價格已經成為購房者出手的首要考慮因素,比如購房者韓先生關注的樓盤報價從26000元漲至34000元,總價上漲了近90萬元,這個過程僅僅用了不到半年時間,遠超出他家的承受能力,所以便決定放棄換房計畫。

與此同時,二手房市場已經呈現出降價走勢,從網路搜索發現,目前部分急售房源的議價空間已漲至10萬元以上。業內專家分析,9月、10月本市還將有眾多新盤入市,在供應增加、購房者觀望的情況下,新盤優惠力度將加大,急售二手房源也會進一步上調議價空間,房價不會再出現非理性上漲的情況。 

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责任编辑:章佳淳

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