利嘉閣地產董事總經理:牽引樓市活躍 還望政策牽引

經過兩年時間調整腳步，最近在兩大博企新場開幕的帶動下，澳門市面又重現一片繁榮。總結九月市況，新場開幕吸引各地旅客“朝聖”，統計局公佈八月暑假入境旅客按月增加3.1%至288萬人次，有旅遊業者預料第三季旅客消費跌幅見底，博彩中場收益將增長達8%。另一邊廂，香港及珠海等鄰近地區一手銷情火熱，地價呎價屢創新高，普遍香港一手住宅平均呎價約16,000至22,000元（按實用面積計算），本澳相較處於低水狀態，加上利好消息不斷，牽引樓市活躍，九月睇樓客量及成交量較八月增加不少。

基於首期因素，普遍年輕家庭用家縮窄目光到六百萬至八百萬的兩至三房單位，目前市場上樓齡少於三十年且總價約二百萬至四百萬的住宅最多成交，尤以黑沙環區及氹仔市中心區為多。成交活絡下，業主叫價比較硬淨，一有減價空間，多數盤源均快速獲承接。目前較優質的二手住宅呎價維持約6,500至7,000元，仍屬於低水狀態，符合不少買家心水價，故此九月市場上600萬至1,000萬的住宅成交量有少數增長。

澳門人口持續增多，樓市剛性需求亦隨之上升，近日樓市回溫，有發展商亦看準市況，將於十月推售全新住宅，在外圍經濟趨穩及周邊地區樓市火熱的帶動下，相信第四季樓市表現會進一步靠穩，市場氣氛亦會較上半年好。樓價下跌本為置業良機，無奈金管局制訂的按揭指引，令一眾年輕家庭無法把握此良機；以往置業靠銀行按揭八或九成，能輕鬆擁有自己的安樂窩，故希望當局能適時調整政策，放寬首置，幫助更多人擁有自己的家。

利嘉閣（澳門）地產董事總經理    廖梓嘉