澳門樓價趨穩成交量轉旺 持有物業到達目標價便放售

九月本地住宅市場氣氛比起八月略有回升，九月上旬聚焦二手及寫字樓買賣市場，市場轉由用家主導，樓市由四、五月曙光初露，到目前似有轉勢跡象。指標屋苑如氹仔市中心濠庭都會及路氹金峰南岸，均錄得不俗成交。

整體而言，現時市場以用家為主，加上經濟開始轉好，不少買家睇好前景紛紛入市。雖然“樓價回升”的預期尚待觀察，而樓價止跌亦已成事實。用家與投資者不同，投資者決定入市與否，只需計算回報是否合算，對於單位座向、景觀等較不在意。對於短線炒家來說，只要持有物業到達目標價，便可放售。

相反，用家主導的市場，買賣決定都慢三拍，用家自然要考慮物業景觀、座向、甚至單位鄰居是何人，入市決定往往較炒家緩慢。到了用家出貨，如果是自住單位，難以交下鎖匙讓代理安排準買家睇樓，甚至有買家提出滿意出價，業主也要計算新居是否可配合交吉。

用家主導的市場是理想的樓市狀況，需求、供應及交投由用家主導，供應來自新樓，用家亦會有本身的供應，譬如樓換樓，有助市場更健康發展；而時間往往是用家的敵人，市場購買力也與樓價有緊密關係，如果當地經濟長遠看好，樓價上升比下跌的機會大得多，樓市淡風亦不會持續。