28日,江蘇省昆山市政府在其官網上公佈了《昆山市加強房地產市場管理實施意見》(簡稱《意見》)。要求自29日起“調整非戶籍居民購房政策”,由此,這個8月份房價漲幅位列全國第三的縣級市也正式開啟限購模式。
從2015年12月起,昆山乃至整個蘇州的房價就一路高漲。8月12日,蘇州市開始實行《關於進一步加強蘇州市區房地產市場管理的實施意見》,針對非蘇州籍購房者採取部分限制措施,成為首個實施限購的二線城市。
統計數據顯示,受限購措施的影響,8月份蘇州市房價首次結束連續9個月的上漲,出現下跌。然而,從蘇州市區溢出的資本卻影響了昆山。按照中國指數研究院的數據,當月昆山房價環比暴漲5.4%,達每平方米12731元,漲幅在被統計的全國一百座城市中位列第三。
夾在蘇州與上海之間,昆山的房價似乎始終難以擺脫兩者的影響。“炒房已經不是大城市的孤立現象了”,南京工業大學副教授吳翔華說道。毗鄰上海的區位優勢,與上海地鐵接軌的交通便利使得昆山的房產市場也“近水樓臺先得月”,深受上海投資客的青睞。
根據《意見》的要求,非蘇州市戶籍居民家庭自29日起在昆山申請購買第2套住房時,應提供自購房之日起前2年內在蘇州市累計繳納1年及以上個人所得稅繳納證明或社會保險(城鎮社會保險)繳納證明。吳翔華表示,這是“當地政府為趕走外地炒房客所採取的措施”。
“短時間之內,昆山的外地炒房客會轉移到周邊的張家港等地,昆山的房價也會有所下跌”,吳翔華分析道。但從長期來看,“外地炒房客留下的位置會漸漸被本地炒房客所佔據,房價可能還將繼續上漲”。他建議政府出臺長效的機制,更好地遏制高房價。
目前,蘇州市區已實行全面限購,下轄縣級市中除昆山外尚未有其他城市採取限購措施。
2022-02-17 10:28
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