澳門東方明珠區二手住宅市場持續熾熱 交投氣氛活躍

承接着八月升勢，東方明珠區二手住宅市場持續熾熱，交投氣氛活躍，一有筍盤放出即被買家吸納，市場承接力十分強勁。

近期東方明珠區大受買家歡迎，其中三房單位最受本地用家追捧，投資者則多垂青兩房單位。此外，該區亦吸引不少在外地工作的澳人回流置業。最近海天居一個約829呎兩房單位，以約680萬元獲得承接，買家為澳門本地人，長期在外地工作，因對澳門經濟發展及未來前景十分看好，吸引其回澳置業。目前該區普遍業主態度強硬，放盤慾望不高，只有個別入市較早、手上持有多個物業的大手業主願意放盤出售，因而盤源較為罕有。加上現時該區平均呎價介乎7,300-7,600元之間，而目前珠海横琴均價約四萬至五萬元每平方米左右，可見澳門物業非常抵買，建議有意向的買家把握機會吸納心儀單位。

至於租賃市場方面，受本澳兩個新項目於近期開業迎客影響，市場對租盤需求量越趨增大。由於東方明珠區地理位置優越，位居氹仔、澳門及珠海的中心位置，加上交通便利，設施配套齊全，因此吸引不少租客青睞。其中，近期君薈錄得多宗租賃成交，因旺中帶靜，十分受本地用家及外地賭場高層人士喜愛，平均呎租約13.5元左右。

展望未來，隨着樓市“金九銀十”到來，本澳八月賭收錄得上升，加上港珠澳大橋即將落成，相信該區九、十月或會量價齊升，預料價格將提升5-10%，建議有意向的買家趁早入市。