萊坊：寫字樓租賃市場11月放緩 住宅樓價將維持平穩

萊坊最新發佈的《香港每月物業市場報告》指出，由於港島區甲級寫字樓的供應有限，九龍區則受臨近年底的季節性影響，甲級寫字樓租賃市場在11月份放緩。印花稅上調將拉低未來幾個月的住宅交投量，但住宅樓價將維持平穩。10月份零售銷貨和訪港遊客數字有所改善，再次重申我們對明年上半年本港零售市場將見谷底的預測。

甲級寫字樓

由於港島區缺乏可供租用的甲級寫字樓空間，租賃市場淡靜。市場動力依然來自中資機構，特別是金融機構。同時，國際企業持續縮減規模又或者搬遷以節省開支。

展望將來，由於甲級寫字樓的供應緊張，萊坊董事及大中華區研究及諮詢部主管紀言迅預計明年中環甲級寫字樓的租金依然會跑嬴市場。

至於九龍方面，上月份，九龍甲級寫字樓的租賃活動淡靜，臨近年底，僅有少數企業有意進行整合又或者搬遷。再加上可預期的新寫字樓供應為明年九龍寫字樓的租金帶來壓力。市場供應將集中在九龍東，超過200萬平方呎的新寫字樓樓面將會落成。

住宅市場

根據土地註冊處數字顯示，今年11月份，本港住宅交投量比10月輕微上升，主要是由於數據反映印花稅調高之前的市場表現。受印花稅上調和季節性因素的綜合影響，預計12月的住宅交投量將下跌。

11月份，一手住宅銷售淡靜。由於市場正在消化印花稅上調的影响，新盤供應亦放緩下來。超級豪宅市場則持續強勁。

展望將來，紀言迅預計美國小幅加息將對本地住宅市場影響輕微，但住宅供應充足，再加上經濟和政策的不穩定因素，明年一般住宅樓價或會下調5%。

零售物業

近月份，本港零售市場表現已見改善。十月份的本港零售銷貨按年下跌2.9%，跌幅持續收窄。雖然奢侈品銷售保持平穩，更多國際零售商撤出核心區一綫街舖。

展望將來，由於美元強勢將鼓勵聖誕外遊，紀言迅預計零售銷貨下跌幅度將擴大。在租賃市場方面，國際品牌節省開支，短期內將對業主帶來壓力。然而，我們再次重申，假如在假期後，訪港旅客和零售銷貨持續出現穩定的跡象，預計核心街舖租金將在明年上半年觸底。