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吳在權:住宅供需緊張與土地短缺 樓市欠缺下滑條件

来源:  澳門日報 澳门房掌柜  2017-02-09 02:29:55
[摘要]樓市經過兩年多調整期,市場關注後市。房地產聯合商會會長吳在權表示,政治經濟因素影響房地產價格,加上住宅供需緊張、土地短缺、成本增加,樓市欠缺下滑條件,一七年樓市會上揚

樓市經過兩年多調整期,市場關注後市。房地產聯合商會會長吳在權表示,政治經濟因素影響房地產價格,加上住宅供需緊張、土地短缺、成本增加,樓市欠缺下滑條件,一七年樓市會上揚。

吳在權表示,綜合一六年經驗,以及建基於社會制度本質及經濟發展規律,該會有幾點意見和建議。

制定全面房屋政策

制定房地產業政策。一套全面、科學及長遠的房地產業政策,包括新城規劃、都市更新、公私房屋比例、稅務等,有助更好的統籌謀劃,兼顧不同需求,發揮更大政策效益。首先,清晰房地產業的定位,是否劃歸經濟產業範疇,需要研究。

其次,城市規劃與都市更新應有機協調配合,全盤統籌,有效佈局城市空間,生活與生產用地協調兼顧,包括科學釐定公私房屋用地,促進公私房地產市場健康發展。再者,嚴格區分公私房屋市場,檢修《經濟房屋法》,避免經屋流入私人市場,造成公共資源流失,以達致公共房屋在基層、夾心階層等有真正切實需要的市民之中使用和流轉。

該會支持政府“社屋為主,經屋為輔”的公共房屋政策,有需要加大社屋供應量,進一步完善入住條件,更應扶助合乎一定條件的年輕人租住,減輕其在住屋方面的短期經濟壓力,從而讓他們有更多時間及空間發展個人志趣事業,創造條件才可在私營市場找到合適的居所。

法制稅制因時制宜

因時制宜,檢討及出台相關措施。社會發展瞬息萬變,房地產市場的法制及稅制也不可能不適時而變,因此需要因時制宜。例如,特別印花稅措施是否仍合時,以及稅制的健全。按揭成數有否檢討空間,例如純粹自住用途的居民,尤其是首次置業人士,建議政府可放寬其銀行借貸按揭成數,且提供稅務減免優惠,以協助居民上樓。

過去房地產稅制,澳門房屋稅4%,氹仔是2%,業主需納1.5%利得稅,好處是個人房地產賺取利益需要繳納利得稅。隨社會發展,是否具備條件讓個人投資所得利益繳納有關稅款,應該思考。此外,市場營銷透明度、房地產交易價格及數量的發佈規範,亦有值得優化的空間,從而保障投資企業、消費者及房地產業界各方合理權益。

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责任编辑:章佳淳

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