樓宇供應量較充足 澳門高級住宅樓宇料有5至10%升幅

澳門建築置業商會理事長謝思訓表示，2017年至2018年樓宇供應量較充足，基本需求及置業意欲仍然穩定，估計一般住宅樓宇價格平穩，高級住宅樓宇料有5至10%升幅。

謝思訓昨在「2017澳門工商業座談會」上指出：2016年私人房產市場供應未能滿足本地一般需求，估計未來4年將會有約1.3萬單位可以落成，2017年及2020年將會是收則高峰期，每年約有3000個住宅單位現貨提供給市場。

短中期而言，他預計，澳門經濟增長穩定，固定資產投放及基本建設金額將維持水平，2017年至2018年供應量較充足，基本需求及置業意欲仍然穩定，估計樓市基礎將正面，未來，一般住宅樓宇價格見平穩，高級住宅樓宇料有5至10%升幅。

倡設合理土地管理政策

謝思訓表示，近年澳門房產市場出現結構性問題，包括完善土地供應管理制度及推動房屋市場階梯化方面並無改善；特別印花稅亦持續扭曲市場訂價機制及減低可出售住宅單位數目。

他建議訂立合理的土地管理政策，及有系統的行政制度，優化及完善澳門土地管理機制，以便釋放被綑綁的大量土地資源；考慮放寬首次置業貸款，提升合資格青年的置業機會，增強社會向上流動動力；於適當時候考慮調低或取消部分或全部特別印花稅，釋放可提供買賣的住宅單位數目，恢復市場正常運作，促成澳門房屋市場階梯化，增強社會向上流動動力。

謝思訓希望特區政府持續「社屋為主、經屋為輔」政策，並適時就相關法律、行政程序作出修訂，設計更合適年輕人之社會房屋單位，鼓勵年輕人可先租後買；加強城市規劃委員會的職能，應加快討論澳門城市總體規劃及分區規劃，以促進社會經濟發展按新城市規劃進行。