【掌櫃日報】房企爭搶 二線城市土拍市場迎來“開門紅”

25家房企拿地近2000億元

熱點二線城市土拍市場迎“開門紅”

根據中原地産提供的數據顯示，截至2月20日，在受到春節假期的影響下，仍有30家房企的拿地金額超過了20億元，合計拿地花費則高達2331.9億元（不考慮權益分配）。這其中，前10家房企的拿地金額均超過100億元。

2017年春節後，全國熱點城市依然出現了行情火熱的地塊，如：深圳、南京、長沙等地的土地市場均有多宗土地的溢價率超過了50%。對此，有業內人士稱，龍頭房企在規模上競爭激烈，而要想在這方面保持競爭力，最簡單有效的辦法就是多拿項目，由于三四線城市去庫存壓力還很大，因此樓市銷售狀況較好的一二線重點城市就成了龍頭房企的必爭之地。

房企爭搶熱點二線城市土地

在深圳，雞年首宗商業地塊的出讓便經曆了2個多小時。2月15日當天，深圳龍華新區這宗商業地塊共吸引了卓越、萬科、保利、龍光、中海、金茂、碧桂園、保利地産、招商華僑城聯合體共10家大型房企前來競爭，最終大本營位于深圳的招商華僑城聯合體以59.8億元擊敗衆多對手，成交樓面價高達3.73萬元/平方米，溢價率爲50.55%。

2月14日，南京也迎來了春節後的首場土地拍賣，7幅地塊中6幅爲住宅類用地，最終有4幅地塊都超過最高限價，進入搖號歸屬環節。其中位于南京中華門G98地塊，從起拍價58.6億元到98億元的最高限價，共曆經4個多小時395輪的舉牌，最終轉入現場搖號。同時，在長沙2017年的首次土地拍賣中，共有30家房企參與到6宗地塊的爭奪中，其中包括3宗純住宅用地、3宗商業用地，最終6宗地塊全部成功出讓，土地出讓收入達31.6億元，由于宗土地的拍賣總起價爲14.27億元，這意味著上述6宗地塊的平均溢價率達到了77.82%。

值得注意的是，在北京和上海這兩個房價標杆城市，今年的土地市場則顯得相對平靜。2月16日，在北京春節後的首次土地出讓中，兩宗房山地塊經過短短21分鍾便完成拍賣，競價次數均不超過十輪，未能觸及價格上限。而第二天在上海土地拍賣中，位于臨港南彙新城的三幅宅地分別被綠地、萬科、碧桂園以15.6億元、10.35億元和16.3億元摘得，樓板價均略超21000元/平方米，溢價率則分別僅爲0.85%、1.76%和0.41%。

近日，北京市常務會議審議通過《北京市2017年國有建設用地供應計劃》，2017年全市計劃供地3900公頃，相比2016年的計劃減少了200公頃，但保障房用地供應和2016年持平，仍舊爲350公頃。值得關注的是，北京2017年計劃供應的這3900公頃土地中，鼓勵和引導利用存量建設用地的比例將超過50%。

一線城市土地市場降溫

中原地産分析師張大偉認爲，房企拿地積極，首先跟2016年這些企業銷售向好有關，大部分房企銷售業績增長都在50%以上，大部分企業庫存去化明顯；第二，跟最近市場分化有關。全國來看，比較明顯升溫的就是四五個城市，局部活躍。
　　在北京、上海等城市相繼提出了建設用地“負增長”目標後，一線城市的新增土地供應量大大減少。張大偉分析，未來土地市場的“主戰場”會集中在城市邊界快速擴張的熱點二線城市。一線城市的土地供給量從2016年開始已經非常少了，三線城市分化比較明顯，市場去化周期比較快的城市可能會好一些。主要標杆房企拼搶土地集中在二線城市，它們也是2017年土地市場最活躍的地方。

張大偉表示，土地出讓的約束與限制條件越來越多，是導致一線城市土地市場數據降溫的主要原因。從市場預期來看，在嚴格的政策約束下，這類城市出現地王的概率將會越來越低。

不過，一些在2016年土地拍賣出現高溢價率的熱點城市，土地拍賣的月度平均溢價率出現了明顯下降。據易居研究院智庫中心統計，上海、杭州、合肥、蘇州、武漢和鄭州6個熱點城市（剔除工業用地和其他用地）2016年3月至9月土地拍賣月平均溢價率（除7月份之外）均維持在100%左右，至同年10月更是達到124.1%的最高位。此後該數據逐漸下降，截至2017年2月16日，上述6個城市2月份土地拍賣平均溢價率降到了17.5%。