1至2月珠海二手房成交面積同比跌五成 中介轉攻新房

珠海出台限購後，樓市成交量大幅度下滑。這其中，二手房的下滑速度更爲明顯。珠海統計局剛剛發布的數據顯示，1-2月份，珠海共成交二手房面積19.09萬㎡，同比下滑51.6%。

記者走訪也了解到，當前大多數門店經理都反應，由于客戶量減少，業主預期高，加上稅費及首付等因素，二手房成交非常艱難。在這種情況下，二手房市場生意難做，使得不少中介行開始調轉風向，從一手房市場尋找生機。不少中介公司轉推珠海及中山的一手樓盤，這進一步加深二手市場的艱難狀況。

樓市現象

二手房成交明顯下滑筍盤仍會脫穎而出

珠海統計局數據顯示，1-2月份，珠海共成交二手房面積19.09萬㎡，同比下滑51.6%。這其中住宅成交16.34萬㎡，同比下滑-57.8%。成交金額方面，1-2月份二手房共成交約16億元，同比下滑-47.1%，其中住宅成交約14億元，同比下滑-51.0%。由此算出，1-2月份，全市二手商品房均價8486元/㎡，其中住宅的均價爲8929元/㎡。

記者走訪也了解到，當前二手市場成交非常慘淡。人民西路某門店經理告訴記者，他所在的門店有17個人，但3月份至今一套二手房都沒賣出去。其余區域的數據門店經理也告訴記者，他們3月份基本也是賣出一兩套二手房。

業內人士告訴記者，限購後一二手房都同步下滑，但二手房下滑更爲明顯。因爲一手房價格調整較爲靈活，相比之下，二手業主當前期望值較高，哪怕市場行情其實已明顯下行。很多業主的價格維持去年限購前的狀態，但在客戶急劇減少，觀望情緒濃厚的情況下，這只會讓周期不斷拉長。

另一方面，二手房交易需要承擔稅費，市區幾百萬的房子，都要付出十幾二十萬的稅費。此外，二手房的首付必須按評估價計算，因此首付較高，各種因素都造成了二手房入市門檻較高。

但是，市面的筍盤成交周期都比較快。某門店經理告訴記者，前幾天有一套中信紅樹灣的房子，單價3.1萬，放出來第二天就被賣出去。“這個市場還是有很多人在看房的，只是部分沒有購買資格，還有一些在等性價比高的房源出現。”該經理告訴記者。

樓市觀察

部分中介代理轉薦 中山一手房火熱

在這種情況下，很多有代理一手樓盤的業務員都會向客戶推薦中山的房子。“有些客戶想在市區住，但首付不夠，這時候我們就會推薦他們買我們代理的三鄉坦洲的房子。”正順地産某門店經理告訴記者。

而近期中山的一手房銷售確實很火爆。隨著一二線城市普遍收緊，不少投資客將資金轉向周邊的三四線城市。3月19日，位于三鄉的雅居樂萬象郡開盤，均價1.3-1.5萬元/㎡，當天推出186套全部售罄，當日銷售額達到3億元。除此之外，位于翠亨的雅居樂山海郡年後開盤銷售也較爲火爆。而無論是三鄉還是翠亨，都有大量客戶來自珠海，且該項目均有珠海的二手中介公司代理。