張坤昱：擴充消費者支付能力 是促養老地產發展關鍵

　　20日下午，在觀點地產網舉辦的2017城市觀點論壇(北京)上，北京大學國家治理與老齡產業政策研究課題組執行主任、中原集團首席咨詢顧問、中國房地產業協會經濟組專家張坤昱表示，如何有效擴展消費者的支付能力是決定養老地產市場是否能夠良性、穩定發展的關鍵。　　

　　中國是世界上人口老齡化發展速度最快的國家。據官方統計，2015年60歲以上人口數量達到2.2億，占全中國人口的12.21%。預計到2030年，老年人將首次超過兒童的數量，基本所有省市會進入到人口零增長時代。“屆時，所有的行業和經濟發展模式都將以老年服務為核心，”張坤昱根據目前中國老齡化的形勢判斷。

　　目前，北京的養老模式是9664，其中96%是居家養老，6%在社區養老，4%依靠養老機構。張坤昱認為，真正對養老地產有產生影響的是3%-4%，消費額度更大的也是這部分人。“因為這群人會有轉移居住地的需求，居住地的轉移意味著居住產品的變化。”

　　她指出，中國是老齡化發展速度最快的國家，老齡化人口基數的上升必然會大幅擴大養老市場的需求，養老行業最核心的是老年人的消費能力和消費意願。

　　“消費端真正的意願和想法是什么?怎么提供給他們對位的產品?是值得房企思考的問題，”她進一步解釋。

　　提到消費，目前國內老年人的還款年限較低，是限制老年人大宗消費能力的一大障礙。張坤昱認為放寬養老金融對促進養老行業發展、擴大養老地產市場尤為重要。“老年人將如果能采用接力貸的形式，就能大大提高老年人進行大宗消費的能力，”她舉例說明。

　　最後，她建議，我國可以結合美國和香港的模式，走出一條適合中國國情的路徑。第一，不轉移產權，采取抵押養老的模式;第二，保留老人對房產的增值收益;第三，做好養老服務，從消費端出發做新的嘗試。

　　“任何一個行業資金端的流入和回流不匹配，這個行業就得不到大的發展，”張坤昱表示，建立這樣一個閉環的生態圈可以從終端解決養老行業投資重、回收慢的問題。