全國房地產市場調控加碼兩個月 只租不售或將成趨勢

　　今年3月以來，一場樓市調控席卷全國，已有接近60城出台170餘次調控政策抑制房價過快上漲。來自多個城市的官方數據顯示，今年4月新房價格已經開始有所回落，只租不售或將成為一種新的模式。

　　自今年3月樓市調控政策實施以來，多個城市房價得到有效抑制。以北京為例，4月北京新建商品住宅價格同比漲幅從20.6%縮至17.4%;而二手房市場則降溫更加明顯，環比漲幅從3月2.2%降至持平。

　　國家統計局國民經濟綜合統計司司長、新聞發言人邢志宏表示：“房地產現在正在進行分類調控，一線城市為了抑制房價過快上漲，也加大了土地和房屋的供應力度。關於它的後續走勢，我們也會進一步觀察。”

　　在諸多調控措施中，本月11日江蘇省蘇州市掛牌出讓的地塊中要求開發商按比例自持地塊，其中50%計容建築面積不可分割銷售，且不得分割轉讓並只能用於租賃。據不完全統計，截至目前，包括上海、北京、天津、廣州市等城市實行了類似模式。

　　對此，中原地產首席分析師張大偉表示，未來只租不售或將會成為房價長效調控機制的重要組成部分，“一方面租售並舉是樓市長效體制的一個方面，增加開發商手中持有型出租房源可以平穩增加市場租賃房源、平穩租賃價格。第二個主要還是跟土地調控有關系，整體而言從只租不售市場看，現在在逐漸增加，它的核心政策邏輯是房子是用來住的，不是用來炒的，減少它的交易屬性。”