唐家邁入6月將拍賣五宗商住用地 土地市場回歸理性

　　邁入6月，珠海迎來拍地潮。昨日，珠海一天內出讓三宗土地，其中位于斗門一宗1.6萬平方米的居住用地經過3個小時、130輪的競爭，最終被上市房企佳兆業競得，總價約2 .2億元加增配2820平方米的人才住房;而位于珠海西區平沙新城的二類居住用地，則被三一海洋重工有限公司競得，樓面地價5000元/平方米，還需配建人才住房和公租房。就在今日，珠海將迎來五宗居住用地拍賣，地塊最高限價均達到20000元/平方米。本月底，珠海還將迎來一波拍地潮。

　　斗門乾務地塊

　　需配建人才住房和公租房

　　6月1日，珠海大規模土拍拉開序幕，一天內共有3塊土地出讓。上午10點，位于斗門乾務地塊率先開拍。該宗地位于斗門區乾務鎮中心，地塊面積1 .6萬平方米，1 .0<容積率≤1.8，起拍樓面地價爲4000元/平方米，最高限價樓面地價7500元/平方米。需配建人才住房和公共租房。

　　曆經3個小時、130輪激烈競價，最終由品牌上市房企佳兆業集團以最高限價7500元/平方米、總價約2.2億元加增配2820平方米的人才住房競得地塊，折合樓面地價超過1萬元/平方米。

　　此次競拍，是佳兆業繼斗門禦金山項目後的再次強勢擴張。佳兆業表示，乾務地塊位于鎮中心，位置優越，配套齊全，距離禦金山項目也僅5分鍾車程，將以高標准建設，打造品質人居社區。“同時，佳兆業也持續在關注珠海土地市場，看好珠海作爲粵港澳大灣區的發展潛力，後續會繼續在珠海尋找合適的項目，加大布局。”

　　當天下午，珠海高欄港平沙新城一宗二類居住用地以5000元/平方米、配建人才住房和公租房11975平方米，被三一海洋重工有限公司競得。

　　該地塊位于高欄港經濟區平沙新城起步區啓航路東側、銘恩路西北側，宗地編號爲1 7 0 6 4 /珠國土儲2 0 1 7 - 2 6。地塊面積49999.96平方米，1.0<容積率≤2.5，起拍樓面地價均爲3500元/平方米，最高限價樓面地價5000元/平方米。

　　另外，上述地塊要求用于企業員工生活配套項目建設，項目所建住宅僅限銷售給競得人及其實際投資人在本地的關聯企業員工或珠海高欄港經濟區轄區範圍內注冊的工業企業員工，員工所取得住宅自核發《不動産權證》之日起10年後方可轉讓，具體須符合高欄港經濟區管委會制訂的相關管理細則，並由高欄港經濟區管委會負責核准企業員工身份。

　　唐家一商住用地

　　需通過“限價+競配建”方式競拍

　　今日，珠海將一連拍賣5宗商住用地，均位于珠海北部的唐家區域。去年8月26日，該區域曾拍出29120元/平方米的高地價，而此次拍賣的5宗商住地，因爲正好毗鄰高價地塊，業界關注度較高。

　　記者了解到，今天拍賣的唐家5宗住宅地宗地編號爲17041/珠國土儲2017-17、17042/珠國土儲2017-18、17043/珠國土儲2017-19、17044/珠國土儲2017-20、17045/珠國土儲2017-21，宗地總面積約6.5萬平方米，樓面起拍價均價爲15000元/平方米，最高限價樓面地價20000元/平方米。

　　值得一提的是，端午小長假前夕，珠海的土地也相當活躍。5月27日，珠海市國土資源局挂牌出讓8宗地塊，包括1宗工業用地、1宗加油汽站用地，1宗商務及居住用地，5宗商業用地，這8宗地塊將在6月底正式拍賣。

　　南都記者了解到，除了工業用地和編號爲珠國土儲2017-38的商業用地位于金灣區，其余5宗商業用地和加油加汽站用地均位于洪灣漁港片區，8宗地總面積約22.13萬平方米。

　　其中，此次出讓面積最大的一宗地塊爲珠國土儲2017-36地塊，該地塊位于洪灣港片區、馬骝洲航道東側、港縱一路西側，規劃土地用途爲商業，宗地面積85326 .5平方米，容積率1.0，起始價3640元/平方米。

　　而編號珠國土儲2017-38地塊則是此次出讓中唯一的商務居住用地，該地塊位于金灣區西湖片區啓動區山湖海路北側、金鑫路西側，宗地面積爲22833.14平方米，容積率大于1小于3，起始價5300元/平方米，最高限價僅7900元/平方米。

　　值得注意的是，除了該珠國土儲2017-38地塊，其他地塊均爲“價高者得”。根據出讓公告，珠國土儲2017-38地塊需通過“限價+競配建”的方式來競拍，而一旦配建人才住房和公共租賃住房建築面積達到上述地塊住宅功能建築面積100%時，將終止上述地塊競買活動，由政府收回土地。