橫琴將拍賣一宗住宅地塊 7月預計有兩大新項目開盤

　　今日，珠海橫琴將拍賣一宗住宅用地，土地面積17萬平方米，地塊未開拍，2萬元/平方米的起拍地價已經刷新橫琴片區土地最高單價紀錄。數據顯示，目前橫琴一手樓均價約4 .45萬元/平方米，下個月，橫琴預計將有兩大新項目開盤。

　　地塊總起拍地價達到45億元

　　南都記者了解到，此次出讓的地塊編號爲珠國土儲2017- 05號，位于橫琴新區千壽道東側、愛琴路南側、千福道西側、環島北路北側，土地面積16 .93萬平方米，規劃爲二類居住用地、中小學用地、社會停車場用地、道路用地、公園綠地，建築面積22 .78萬平方米。

　　價格方面，地塊起始價2萬元/平方米，折合總價45 .56億元;最高限價2 .8萬元/平方米，折合總價約63 .78億元。這也將是橫琴史上出讓起始單價最貴的地塊。此前，該片區出讓的最貴紀錄誕生于2013年11月21日，由華發以1 .84萬元/平方米、總價58 .6億元創造。

　　值得一提的是，在地價創下新高的同時，珠海市對于上述地塊也設置了嚴格的出讓要求。除了最高限價，競買人還需面臨潛在的競配建、競自持(最高比例40%)，以及規劃方案評審。

　　出讓條件要求，最終競買價未達到最高限價時，報價最高者爲競得人;當地塊的競買價格達到最高限價時，轉爲競人才住房和公共租賃住房面積按增配幅度爲5 0 0平方米/次進行競拍，最高競配面積2 .0 4萬平方米(約爲住宅功能總建築面積10%)。

　　當競買人報出增配面積達到最高增配面積時，轉爲競企業自持商品住房面積，自持商品住房面積按增幅5 0 0平方米/次進行競拍，最高爲6 .12萬平方米(約爲住宅功能總建築面積30%)。

　　而當競買人報出企業自持面積達到最高自持面積時，轉爲評審規劃設計方案，競買人在簽署同意參加規劃設計方案評審的《承諾書》後，進入規劃設計方案評審環節，通過專家評審得分最高的規劃設計方案提供者爲競得人。

　　橫琴5月樓價約4.45萬元/平方米

　　來自珠海中原地産研究中心的數據顯示，今年5月份，橫琴市場銷量持續低位徘徊，價格震蕩趨穩，波動幅度較小。5月份，橫琴均價44532 .71元/平方米，環比小幅下跌1.71%.

　　南都記者了解到，近期橫琴板塊多個新盤將入市，其中大多是央企身影。

　　位于橫琴自貿區金融島中心地段的中交彙通橫琴廣場預計下個月初開盤，該項目主打70年産權住宅，主力戶型包括55-122㎡四款戶型，現有樣板房可參觀。

　　該項目涵蓋30 0米高天際寫字樓、南北塔2棟住宅公寓及花園式商業街區。

　　此外，該項目300米高的天際寫字樓，不僅是琴澳第一商務高度寫字樓，更是珠海四大高樓之一。立面設計上，寫字樓的弧形輪廓向澳門方向及十字門中心大道展開，形成最大形象面，而豎向延展的線條寓意風帆，遠看如遠航的帆船，在大海上款款駛來。南北塔2棟70年産權住宅公寓，整體致力打造成島內的全球商務精英人士的國際高端住區。

　　近期，位于橫琴口岸的灏怡·天攬也將首次開盤，將推出45-75平方米商務SO H O單位。

　　該項目占地2 .38萬平方米，總建築面積22 .8萬平方米，項目綠化率30%，是集24小時大型綠色生態商業中心，4 .9米挑高、高使用率商務S O H O，70年産權公寓的大型口岸綜合項目。此外，項目于橫琴口岸上蓋、輕軌上蓋，與橫琴口岸、輕軌站、澳門地鐵連接，做到下樓通關，直通各地，成爲距離橫琴口岸比較近的稀缺國門項目。