【掌櫃日報】三坦樓市冷清 庫存量總達12904套面臨庫存壓

　　中山中原發布數據顯示，6月坦洲、三鄉區域的庫存量分別達到6636套、6268套，加起來占整個中山約25%。這其中，坦洲的消化周期達到106個月，三鄉的消化周期46.1個月。業內人士指出，當前市場本身冷清，但更多原因是中山的備案政策問題，導致很多成交案例無法及時體現到網簽當中。與此同時，中山樓市新政及淡季也對樓市成交造成一定影響。此外，三鄉6月份樓市供應量開始增多，雅居樂、碧桂園及華發均有大量的房源獲得預售證。相比之下，坦洲樓市則依舊冷清，6月份無項目新增預售證。

　　樓市觀察

　　中山備案預約政策導致網簽滯後

　　記者了解到，中山去年5月份開始執行單價過8000元/㎡網簽需預約的政策，後來提升到9000元/㎡。今年4月份，中山國土資源局、住建局及發改局又發布相關政策：當商品住房實際銷售價格高于備案價格或下浮幅度超過15%，商品房將無法進行網上簽約。

　　在這種情況下，坦洲、三鄉不少成交無法體現到網簽當中，導致成交數據直線下滑。這其中，坦洲網簽22套，三鄉網簽170套。相關樓盤負責人告訴記者，他們手頭都有很多網簽排隊了很久。

　　相關數據也顯示，6月份中山共網簽商品房8055套，面積約40.6萬㎡，其中住宅1056套。從近幾個月情況來看，中山的商鋪及二手房成交都遠遠高過一手房，這其中主要的原因就在于網簽預約政策導致的網簽滯後性。

　　但業內人士也指出，隨著中山政策收緊、銀行利率提高，加上樓市本身進入淡季，近幾個月中山樓市也明顯轉冷，因此成交量明顯下滑。

　　中山中原市場部指出，6月整體成交相比往年依然處于低位;政策走向將在較長時間內持續影響成交情況，政策執行力較強，如何在産品價值上突破或成爲主題。但由于6月全市新增量大幅增長，下月成交有提升的空間，預計7月份全市住宅網簽量將上漲約10%。

　　從該公司的樓市轉化率數據也可以看出，近期中山的轉化率有所上升。3月由于政策預期，客戶成交轉化率達23%，爲本年最高;此後客戶觀望情緒濃厚，轉化率一度降到谷底的3%，近期則有所回升;6月成交轉化率爲8%左右。

　　樓市供應

　　三鄉與坦洲6月新增預售呈兩極化

　　相關數據顯示，6月中山市共22個項目新增預售，共新增商品房5458套，環比上漲97.9%，其中住宅5131套，環比上漲149%。

　　這其中，成交較爲冷清的坦洲無新增預售。三鄉則有幾個品牌樓盤獲得預售證。雅居樂新城新增預售915套，包括881套住宅和34套商鋪，華發觀山水新增726套住宅，三鄉碧桂園新增144套住宅，海尚綠洲新增140套住宅，愛琴半島推出14套商鋪。

　　從新增預售樓盤的戶型來看，雅居樂新城及華發觀山水主要以60至120㎡的中小戶型爲主。三鄉碧桂園推出的則全部爲120至144㎡的改善型産品。

　　這其中，三鄉碧桂園項目已經于6月18日開盤。項目總占地面積約158畝，分三期開發，一期規劃有閱山攬城翡翠墅及17層高的無際視野一字樓洋房。

　　(來源：珠江晚報)