上市房企仍積極拿地 土地儲備影響未來企業座次排名

　　2017年上市企業“中考成績”之土地篇

　　2017年上半年，盡管多個城市樓市調控政策收緊，卻沒有影響龍頭房企拿地的熱情。到了年中總結之際，究竟誰是2017年上半年國內土拍市場的“大贏家”?我們從盤點10家重點房企2017年上半年拿地情況中，可以窺探出一些端倪。

　　上市房企調控中仍積極拿地

　　據中國指數研究院統計數據顯示，今年上半年，10家重點房企在我國土拍市場拿地總金額為4975.17億元。在上述10家企業中，包括碧桂園、中國恒大、保利、萬科、龍湖在內的5家房企今年上半年在我國土拍市場拿地總金額超過3500億元，占比為73%。

　　值得注意的是，除了綠地以外，其他9家企業今年上半年在我國土拍市場拿地總金額同比全部上漲。其中中海外拿地總金額同比上漲746.99%，碧桂園拿地總金額同比上漲319.42%，龍湖拿地總金額同比上漲242.52%。

　　易居智庫中心研究總監嚴躍進表示，“盡管今年上半年我國多個城市樓市調控政策收緊，但是龍頭房企依然取得較好的銷售業績。此類房企具有較強的資金實力，再加上他們有積極補倉的主觀需求，所以才會掀起搶地熱潮。”

　　克而瑞研究中心分析師沈曉玲說，“今年，不少上市房企對於銷售規模提出了千億目標，從500億元沖擊1000億元，或是從1000億元沖擊2000億元，或是從2000億元沖擊3000億元。為了實現這種新目標，上市房企需要積極拿地、擴充土地儲備，提高市場占有率。”

　　碧桂園成土拍市場大贏家

　　來自中國指數研究院統計數據顯示，今年上半年，上述10家房企在土拍市場中，碧桂園拿地規劃建築面積達到2632.1123萬平方米，排名第一;中國恒大拿地規劃建築面積達到2007.8251萬平方米，排名第二;保利地產拿地規劃建築面積達到1082.7677萬平方米，排名第三;萬科拿地規劃建築面積達到1017.7493萬平方米，排名第四。

　　“今年上半年，碧桂園獨占鼇頭，通過土拍市場新增大量土地儲備，不僅居於10家重點房企之首，同時較2016年上半年大幅增長55.19%。”中原集團北京顧問中心高級經理靳瑞欣說，碧桂園在今年上半年如此積極的拿地，原因有以下兩個方面，一方面是碧桂園今年上半年銷售額達到2889.1億元，有充足的資金進行補倉;二是碧桂園在全國布局較為均衡，不僅在三四線城市進行布局，而且在一二線城市也有布局，廣闊的市場縱深使得該公司能夠在最大程度上抵禦市場波動。特別是得益於一二線城市的外溢需求，碧桂園在一二線城市周邊地區開發的項目，取得了較好的銷售業績。

　　嚴躍進認為，今年上半年，中國恒大發展戰略開始由“規模型”向“規模+效益型”轉變，在此發展戰略指導下，中國恒大拿地審慎地吸納優質土地儲備，進一步優化了土地儲備分布結構。

　　土地儲備影響未來房企座次排名

　　據中原地產市場研究部和中國指數研究院統計數據顯示，今年上半年，上市房企銷售額排行榜(前十名)中，有碧桂園、萬科、中國恒大、保利地產、綠地、中海外、融創、龍湖、華夏幸福等企業。這些企業不僅在今年上半年取得了較好的銷售業績，而且也在今年上半年積極拿地。

　　除了在我國土拍市場上拿地以外，包括碧桂園、中國恒大、融創在內的上市房企還會通過並購方式拿地。沈曉玲認為，今年上半年，上市房企通過並購拿地的比例繼續攀升，一方面是因為包括一線城市在內的多個城市供應土地有限，另一方面在新的樓市調控形式下，一些城市新推出地塊附帶了多重限制，比如要求房企增加支持土地比例、以自有資金拿地等，所以房企通過並購拿地的積極性更高。這樣房企可以降低拿地成本和風險，還能快速將項目推出市場，從而為企業帶來銷售業績快速增長。

　　嚴躍進告訴北京晨報記者，“上市房企在今年上半年積極拿地，獲得較多土地儲備，有利於促進未來銷售業績的提升。未來，上述企業的競爭將會加劇，主要涉及對土地成本、土地開發周期以及產品創新等方面的把握。只有對於這些因素把握較好的房企，才能獲得較快的銷售業績提升速度。而銷售業績提升較快的房企，有可能改變2018年上市房企銷售業績排行榜(前十名)的座次。”

　　“地產行業老大之爭將會從2017年延續到2018年。碧桂園、中國恒大、萬科擁有不同的土地儲備，他們在未來能夠更好地發揮各自的優勢，合理開發土地，增加產品競爭力和創新力，才能在激烈的競爭中多一分勝算。”嚴躍進說。