一年超40城收緊樓市政策 多個熱點城市房價“降溫”

　　9月22日至23日下午，南昌、西安、重慶、南寧、長沙、貴陽、石家莊7城市出台新的樓市調控政策，其中6個城市對新購住房再上市作出限定，時間為2至5年不等。

　　在2015年末至2016年初“高熱”不退的房價面前，從2016年8月起，蘇州、廈門、杭州、南京相繼宣布重新啟動已取消兩年的限購政策。如今，調控政策出台已一年有餘。新京報記者粗略統計發現，截至9月25日，共有超過40個城市在過去一年多出台了樓市調控政策。此外，也有不少城市的銀行通過提高房貸利率，為樓市“降溫”。

　　調控舉措從“提首付”到“限售”

　　2016年8月11日，《關於進一步加強蘇州市區房地產市場管理的實施意見》正式對外公布實施，蘇州成為過去一年多以來第一個頒布限購令的城市，也就此拉開了國內大中城市限購的序幕。限購政策包括了外地戶籍在蘇州購房需提供社保、納稅證明，已有購房記錄但未還清房貸家庭的首付比例由40%上升到50%。

　　2016年國慶則成為調控政策出台的第一個“窗口期”。隨著北京於9月30日頒布新政，宣布規定購買首套普通自住房的首付款比例不低於35%，二套房的首付款比例不低於50%之後，10月1日晚至10月2日，鄭州、成都、濟南、無錫、合肥等二線城市和三線樓市熱點城市，先後發布包括提升房貸首付比例、限購等在內的樓市新政。

　　在這一窗口期內，提升二套房首付比例成為這些城市的共同選擇。例如無錫的二套房首付比例由最低30%提升至40%。同樣，成都、濟南也將二套房首付比例由30%提升至40%。

　　在去年年底中央經濟工作會議明確“房子是用來住的，不是用來炒的”的定位之後，2017年3月17日，北京3·17新政的出台成為調控政策的第二個“窗口期”，首套房的認定由“認房不認貸”調整為“認房+認貸”，貸款期限則由最高的30年縮短為25年，此外，二套房的最低首付比例則調整到了60%。

　　在3·17新政出台後，環京地區也迅速跟進，截至5月末，涿州、廊坊，乃至更遠的保定、石家莊、唐山、張家口等地也相繼出台新的限購政策，要求非本地戶籍在當地購房需提供1—3年不等的社保、納稅證明，首付比例也有所提升。

　　“限售”政策則在今年4月率先在長三角地區出現。2017年4月，常州、揚州相繼出台調控政策，要求新購住房2年內不得上市交易。而上周末出台的長沙新的樓市調控政策包括，則將商品住房的上市交易時間原來取得不動產權屬證書滿2年後調整為3年後。

　　長沙市住建委有關負責人在接受媒體采訪時表示，此次樓市調控政策“加碼”的特點是，全面強化了住宅的“居住屬性”，堅決抑制其“投資屬性”。同時，強力保障剛需購房，精准調控投機行為和市場炒作。

　　多熱點城市房價“降溫”

　　在持續的嚴格調控之下，熱點城市的房價則出現了增速放緩或下降的態勢。

　　據國家統計局發布的8月70城房價數據顯示，從環比看，15個一線和熱點二線城市新建商品住宅價格下降或持平，其中北京、上海、廈門環比持平，天津、南京、無錫、杭州、合肥、福州、濟南、鄭州、武漢、廣州、深圳、成都12個城市環比下降。

　　從同比看，15個熱點和一線城市新建商品住宅價格漲幅均繼續比上月回落，回落幅度在1.3至6.6個百分點之間。此外，四個一線城市的二手住宅價格與上月相比，北京下降0.9%，上海下降0.2%，深圳下降0.2%，廣州持平。8月北京二手房價格跌幅連續四個月領跌全國。

　　■ 市場

　　多地限售 113只地產股下跌

　　受調控政策影響，昨日地產股大跌。

　　昨日早盤，港股內房股大面積低開，招商局置地、綠城中國跌逾3%。領跌板塊中，碧桂園跌2.65%，萬科企業、中國恒大跌約2%。

　　據Wind數據，房產行業昨日下跌113家、平盤12家、上漲11家。截至收盤，藍光發展、中原地產、陽光城、西藏城投等跌幅超過5%。