調控有望遏制樓市亂象 業內預計限售將成為主流導向

　　剛剛過去的周末，全國房地產市場調控政策密集發布，兩天內，包括南昌、重慶、貴陽、長沙、南寧、石家莊、西安、武漢在內的8個城市發布了住房限購限售或限價等新政。

　　《每日經濟新聞》記者梳理發現，上述城市此前均有調控政策，此輪調控主要是對既有政策打“補丁”，多個城市約束房屋出售期限成為亮點。從房地產市場的供給側進行調節，業內人士分析認為，這或將會成未來主流導向。

　　調控組合拳打擊短炒

　　根據各地出台的政策，此次房地產新政的內容主要集中在限售和限購兩方面。其中，長沙、重慶、南寧等城市均限制了新交易住宅需滿兩年或三年後方可交易。

　　南昌、石家莊的樓市新政則既限購又限售，調控力度較大;貴陽除了限售外，還提高二次辦理住房公積金貸款購房首付比例。西安提出尚未售出的商品住房如要調整價格，須先向西安市物價局進行商品住房價格申報;武漢進一步加強商品房預售管理規范銷售行為。

　　深圳知名地產人弓鳴接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，此次調控最大的特性是差異化。此次調控明顯分化，根據不同的狀況執行不同的政策。在他看來，此前已有的一線城市調控效果明顯，短期內不會有新的變化。

　　中信證券研究報告認為，隨著各地“限購、限價、限貸、限售”政策紛紛出爐，房地產市場短期調控政策不斷疊加確實對抑制房價瘋漲，回歸“房子是用來住的，不是用來炒的”定位產生了明顯效果。但更為重要的是建立房地產市場長效機制。

　　美聯物業全國研究中心總監何倩茹認為，限售有效延長房子持有時間，這會增加投資客持有成本，對打擊炒房作用明顯。

　　蘇寧金融研究院特約研究員江瀚表示，相較於調控的限購、限貸政策，限售無疑是這次房地產調控的主要方式。限售是從房地產市場的供給側進行調節，直接擊中炒房者的軟肋。限售或將成為未來的主流導向。

　　在深圳市房地產研究院高級研究員李宇嘉看來，這波主要是打擊短炒。

　　市場亂象有望得到遏制

　　盡管市場調控一再趨嚴，但在房屋銷售和交易過程中，無論是開發商、購房者還是中介機構，幾乎在每個城市都存在一些不規范行為，且花式繁多，這也成為房地產市場詬病之一。

　　西安市房管局6月公告稱，某項目涉嫌在商品房銷售活動中人為營造緊張氣氛、捂盤惜售等違法違規行為。

　　成都市城鄉房產管理局此前公告亦透露，有中介機構引導購房人與施工單位簽訂委托改造協議，在房款之外額外收取費用;開發商假借裝修名義變相漲價;更有開發商在銷售商品住房時，將購房人是否購買車位和購買車位數量作為優先搖號選房的條件等。

　　據《楚天都市報》報道，在武漢更是存在捆綁裝修、收取茶水費等潛規則。

　　此次多個城市加碼樓市調控政策，業內人士認為，從一定程度上有望遏制市場亂象發生。

　　何倩茹表示，如武漢在此次新政中規定，“在銷售商品房時，不得以要求購房人一次性付款，或采取一次性付款優先選房等方式，拒絕購房人正常使用住房公積金個人貸款購房”。新政可以進一步規范市場行為。

　　盈科·信榮(全國)房地產律師團隊首席律師張茂榮認為，作為市場參與者之一，房企首先應嚴格落實各項調控政策，不得虛高申報價格，或以精裝修等為名變相抬高價格。而在銷售環節，也應堅決抵制額外收取費用、捆綁銷售、捂盤惜售等不規范行為。各地新政將對規范市場交易行為起到積極作用。