國家統計局最新數據顯示,11月,除房地產開發投資和商品房銷售面積累計增速小幅回落外,新開工面積、房企土地購置面積、商品房銷售額、房企到位資金等多個指標累計增速均有所回升。其中,房企土地購置面積累計增速大幅提高了4.3個百分點,新開工面積、商品房銷售額和房企到位資金累計增速結束了連續四個月的下滑趨勢,分別提高1.3、0.1和0.3個百分點。
對此,接受證券時報記者采訪的業內人士認為,房地產多指標增速回升並不意味著市場向好,由於年底大企業沖業績,會帶動市場還有一波回升,到明年1、2月份,整個市場將發生比較大的變化,下行態勢將會看得更加明顯。
對於房企土地購置面積增速的大幅增長,易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為,這說明雖然調控趨緊,但是房企拿地仍比較積極。另外,到了年底全國各地積極供地,房企也有了較好的拿地機會。前11月房企土地購置面積同比增長16.3%充分證明了當前房企在補土儲、補庫存方面的決心和力度。
對於房企到位資金累計增速的回升,嚴躍進認為,有兩個原因:一是房企在年底加快了資金回籠,尤其是部分全款購房的現象有所增加,有助於其積極回籠資金;二是年底部分銀行貸款的發放或到位,也有利於改善房企當前的資金面。
新城控股高級副總裁歐陽捷接受證券時報記者采訪時則認為,新開工面積、土地購置面積、商品房銷售額、房企到位資金等指標增速回升主要是部分三四線城市市場火爆引起的。三四線城市房價上漲帶動去庫存,很多地方庫存已經消化殆盡,出現了補庫存的狀況,導致房企在三四線城市的土地購置面積上漲。同時,大房企為了業績增長更多下探到三四線城市去,帶來了產品升級和房價上漲,很多三四線城市房價上漲較快,有的甚至翻番,帶動了地價較快上漲,導致土地購置金額明顯上漲。
歐陽捷指出,今年以來房企整體資金一直比較充裕,其實是大房企資金充裕,小房企資金緊張。但是從個人按揭貸款增速來看,是持續下降的,10月同比下降1%,11月同比下降1.6%,12月可能負增長2%,這意味著銀行給居民的按揭貸款增速負增長,將帶動居民預付款下降。“現在定金和預付款還是正增長,是因為首付比例提高或開發商要求付全款,但是未來隨著時間的推移,增速會慢慢下降。按揭貸款減少,定金和預付款減少,意味著房地產銷售額增速會下來,意味著市場會往下走,成交量向下走,房價很難上漲,市場會變得平淡理性。”他說。
“房地產多指標增速回升並不意味著市場向好,由於年底大企業沖業績,會帶動市場還有一波回升,到明年1、2月份,整個市場將發生比較大的變化,下行態勢將會看得更加明顯。”歐陽捷說。
2022-02-11 09:35
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