特首高調預告出招控市 甄慶悅呼籲無樓一族理性入市

甄慶悅籲無樓一族理性入市

【本報消息】特首高調預告出招控市，多個樓花盤搶閘散貨。傳新協會副理事長甄慶悅指出，未來五年私樓供應達三萬個，呼籲無樓一族理性入市，亦促政府盡快兌現出招承諾，莫再演《狼來了》。

甄慶悅

莫再演《狼來了》

特首崔世安去年十二月中高調表示短期內出招控市，但至今仍是無影，反而催谷樓花新盤銷售。甄慶悅指出，發展商預料是次出招會較過往辣，在商言商，自然希望盡快散貨，減低投資風險。但小市民必須深思連發展商也不願承擔的風險，自身是否揹得起？他呼籲無樓一族理性入市，“樓市一跌，你隨時變負資產，成世人就畀咗佢”。

現時是否真的“唔買就走寶”？甄慶悅引述工務局網站的建築數據指，去年第三季在建中的私人單位有過萬個，處設計階段的則有兩萬個。公共房屋需求報告亦預計五年內有超過三萬個私人住宅單位落成，年均有六千多個新私樓單位，與以往每年年均兩千的供應量已大不同。

五年三萬單位落成

他相信未來住宅單位供應足夠，現存的問題是人為造市。有發展商稱推細盤助年輕人上樓，惟呎價是否夠“親民”？“博唔博得過真係要睇自己嘅能力，如果人工萬零、兩萬，跌一百萬你已經承受唔起，要儲幾耐錢，先供到蝕咗嘅賬面數？”

至於出招會否影響首置人士？甄慶悅估計，以去年政府推出的收緊按揭成數措施來說，亦是針對非首置，相信今次出招也不向首置一族開刀。另外，有言論指“澳門樓市健康、情況較某些外地佳，不宜出招”，他不予苟同，澳門的樓價肯定屬非健康水平、存在泡沫，是小市民的大負擔，影響經濟、民生、民心發展。若這樣亦屬健康，再不出招，難道要將小市民推至最嚴峻的住屋水平、住劏房、住籠屋？

樓市唔健康有泡沫

他指出，本澳現時的私樓、公屋比例為八比二，要解決住屋問題，當然不能一廂情願單靠公屋，應當兩邊同時着手。應加快A區等大型公屋項目的規劃建設，既然短期內無公屋供應，政府向存泡沫的私樓出招，既具逼切性，也有合理性。

“出口術”影響市場

不過，特首高調預告出招，一個月過去，仍未見影，甄慶悅坦言相當令人失望，政府應當盡快兌現承諾。“提前講當然唔係一件好事，真正想打擊樓市的話，當然係殺佢一個措手不及，快狠準先有效。講到咁言之鑿鑿，又‘狼來了’，政府以後講嘢仲有冇人信？對樓市出口術影響市場，影響好多人一世嘅工作、生活，咁輕率話出又遲遲唔出，真係好差。”