12月份57城新建商品住宅價格環比上漲 北京環比持平

　　近日，國家統計局公布了2017年12月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況。

　　數據顯示，2017年12月，70個大中城市中，有57個城市新建商品住宅價格環比上漲，2017年11月為50個城市上漲;有61個城市新建商品住宅價格同比上漲，2017年11月為59個城市上漲。

　　具體來看，四個一線城市中，北京新建商品住宅價格環比持平，同比-0.2%;上海新建商品住宅環比+0.2%，同比+0.1%;廣州新建商品住宅價格環比-0.3%，同比+5.5%;深圳新建商品住宅價格環比-0.2%，同比-3.0%。

　　國家統計局網站截圖

　　數據還顯示，2017年12月，北京二手住宅價格環比下降0.4%，同比下降1.6%。

　　國家統計局城市司高級統計師劉建偉解讀稱，2017年12月，“分類調控、因城施策”房地產市場調控政策效果繼續顯現，70個大中城市中15個熱點城市新建商品住宅環比價格均在平穩區間內變動，房地產市場總體繼續保持穩定。

　　具體來看，15個一線城市和熱點二線城市中，有4個城市新建商品住宅價格環比下降，降幅在0.2至0.3個百分點之間。其中，北京、杭州和合肥3個城市持平。

　　從同比看，有9個城市新建商品住宅價格下降，降幅在0.2至3.0個百分點之間，說明這些城市新建商品住宅價格低於上年同期水平。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析稱，從房價指數的環比增幅數據看，2017年12月份增幅有所擴大，目前已經出現了連續三個月環比增幅擴大的現象，出現類似的情況，實際上也充分說明了一點，即潛在的上漲壓力其實還是很大的，未來需要繼續落實“房住不炒”。

　　“從房價指數的同比增幅數據看，增幅有所擴大，這主要是和環比增幅數據擴大是有關系的，所以持續性的房價同比增幅收窄態勢暫時會受到影響。”嚴躍進認為，不排除後續此類同比增幅收窄態勢會繼續延續，換而言之，大趨勢看，此類曲線依然會有下行的走勢。

　　據國家統計局測算，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅均連續15個月回落，12月份比11月份分別回落0.1和0.4個百分點。12月份，一線城市新建商品住宅價格環比持平，二手住宅價格環比下降0.1%。

　　二線城市新建商品住宅價格同比漲幅比上月擴大0.4個百分點，環比漲幅比上月略微擴大0.1個百分點到0.6%;二手住宅價格同比漲幅與上月相同，上漲0.3%。

　　三線城市新建商品住宅價格同比漲幅與上月相同，環比上漲0.5%;二手住宅價格同比漲幅連續5個月回落，比上月回落0.1個百分點，環比漲幅與上月相同，上漲0.3%。

　　嚴躍進指出，從城市分類情況來看，目前下跌的跡象反而小了一點，換而言之，對於一線城市來說，當前房價指數也停止了此前連續四個月下跌的現象，目前保持不漲不跌的態勢，而對於二三線城市來說，房價指數環比增幅都有小幅擴大的現象。

　　在嚴躍進看來，一手房漲幅明顯開始放大，相比二手房來說更是如此，說明了當前市場的一個特點，即一手房不排除預售證等管制有所放松，到了年底部分高價樓盤入市，容易帶來價格上漲;對於二手房來說，持續的調控使得潛在的接盤者減少，定價方面相對會更加低調。

　　房掌櫃注意到，從房價指數環比增幅來看，昆明和海口等城市漲幅相對比較大，從同比增幅來看，包括深圳、福州、南京、無錫、鄭州、成都、杭州、合肥及北京在內有9個城市房價指數同比下跌。

　　對此，嚴躍進表示，對於昆明等市場來說，當前受益於西南樓市的快速升溫，所以實際上房價會有所上漲，尤其是類似呈貢區;而對於海口等市場來說，季節效應是很明顯的，到了冬季往往市場交易會上升，進而出現房價上漲的態勢。

　　“這9個城市同比下跌，總體上說明類似城市房價管控積極有效，出現同比下跌說明房價的泡沫得到較好地擠出。”嚴躍進認為。