回顧2017年江北樓市,仿佛是一個兩極分化——有高新區的連夜排隊、千人長街;也有樓盤冷冷清清,開盤無人問津。有人說,江北降溫了,你看,華潤國際社區和世茂榮裏都有那么多人放棄不買了;可也有人說,江北新區還在不斷的有利好落地,購買力還是很強的。
到了2018年,江北將有諸多高價地、現房銷售項目上市,作為國家級新區的諸多政策利好與項目建設紛紛落地,江北樓市是會更加降溫,還是迎來最佳置業時機?
2017年的江北火熱與降溫並存
要判斷一個板塊、或一個樓盤火不火,“中簽率”已經是一個衡量指標。小掌櫃盤點了2017年-2018年初江北部分熱盤的中簽率情況。
目前江北仍保持著南京最低中簽率的記錄——2017年8月亞泰山語湖開盤,1749組客戶搶72套房,中簽率僅4%。
除了亞泰山語湖,高新區其他板塊的中簽率也普遍很低。招商蘭溪穀中簽率6%,弘陽時光裏中簽率9%,想買一套高新區的房子幾乎是在“搶獨木橋”。業內人士分析,高新區房源稀少、同時一二手房價格嚴重倒掛是中簽率低的一個重要因素。
目前高新區僅剩亞泰山語湖最後64套房源待售,其餘樓盤已全線清盤。而在2018即將上市的純新盤包括榮盛錦繡瀾山、弘陽燕瀾七縉的住宅、弘陽G27地塊、龍湖北辰星座等,清一色的現房銷售,補倉時間不定,價格勢必會相較前期有所上漲。
而在高新區已交付房源中,二手房報價均價達2萬/平,而新房均價盡在1.6萬/平左右,相比之下,新房的價格確實很誘人,買到就賺4000元/平的心理吸引了不少投資客來和剛需族搶房。
橋北板塊的2017年並不搶眼,為數不多的開盤中也有表現吸睛的項目。大華錦繡華城不到2萬/平的均價,中簽率21%;金象朗詩紅樹林亮度開盤,科技精裝交付,雖價格較高,但也銷售出了不錯的成績。
江浦板塊的幾大熱盤在2017年-2018年的開盤中表現也並不差。旭輝銀城白馬瀾山的中簽率僅5%,開盤時正好遇上前期房源交付,好的口碑與房源的品質得到了客戶的認可,開盤熱賣也就順理成章;融創臻園收官之戰中簽率僅6%,延續之前熱銷的風頭,開盤即售罄。
而核心區的神盤——華潤國際社區與世茂榮裏也迎來了加推。與2016年轟動央視的“世紀大開盤”相比,華潤國際社區2017年底16%的中簽率只能算是“表現平平”,開盤當天有不少客戶進入了選房區又選擇了放棄選房,盡管最後依然“日光”,但不少媒體似乎依然認為這是江北降溫的表現。榮裏亦然。
這么看下來,江北在2017年算不算真的降溫了呢?業內人士認為,與其說“降溫”,不如說是市場更細化、更理性。受樓市調控緊張的大環境影響,江北在2017年的上市量並不算大,過濾了諸多炒房客,留下的希望自住的購房者則更注重實際效果。
2022-02-17 10:35
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